青岛市住房公积金贷款须知..doc

青岛市住房公积金贷款须知 　　? 一、申请住房公积金贷款，必须具备哪些条件？　　1、本人参加住房公积金制度半年以上，并连续足额缴存住房公积金；　　2、具有购房合同和相关证明及文件；　　3、有相当于购房全部价款(不含配套费)30%以上的自筹资金；　　4、有稳定的职业、经济收入和按规定偿还贷款本息的能力；　　5、同意办理住房抵押和房屋保险；　　6、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由开发单位提供担保。　　备注：所购住房的开发单位必须与市住房公积金管理中心签订合作协议。　　二、申请住房公积金贷款的额度为多少，贷款期限为多长？　　l、贷款额度：当前青岛市住房公积金贷款最高额度为30万元，最低额度为1万元，个人实际最高贷款额度为下述三个额度的最小值。　　⑴依据首付款比例计算的公积金贷款额度： 所辖区域 房屋种类 房龄 首付款比例 公积金最高贷款额度 （万元） 市南、市北、 四方、李沧、 崂山、城阳、 黄岛 商品房 30% 30 ? ? 二手房 10年以内（含10年） ≥40% 15 10—15年（含15年） ≥50% 15—20年（含20年） ≥60% 20—25年（含25年） ≥70% 25—29年（含29年） ≥80% 即墨、胶南 商品房 30%以上 15 ? ? 二手房 10年以内（含10年） ≥40% 10 10—15年（含15年） ≥50% 15—20年（含20年） ≥60% 20—25年（含25年） ≥70% 25—29年（含29年） ≥80% 胶州、平度、 莱西、 商品房 30%以上 10 二手房 10年以内（含10年） ≥40% 10—15年（含15年） ≥50% 15—20年（含20年） ≥60% 20—25年（含25年） ≥70% 25—29年（含29年） ≥80% 　　⑵依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度：　　公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％　　??? 公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65，女60)的年限，额度计算年限最长不超过30年。　　⑶依据房价计算的公积金贷款额度：　　①商品房公积金贷款额度=房屋价格×70％（房屋价格为房屋的总价款，不含配套费）。　　②二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60%。　　2、贷款期限：　　贷款期限的确定一般参照借款人贷款数额、还款能力、距退休年龄的工作年限和借款人意愿由贷款人决定，贷款期限的有关规定详见下表： 房屋种类 贷款额X （万元） 贷款年限（年） 备????注 商品房 １≤X＜３.5 ≤5年 表中的贷款额为公积金贷款额?或组合贷款的合计贷款额(公积金贷款额+银行贷款额) 3.5≤X＜5.5 ≤10年 5.5≤X＜10.5 ≤15年 10.5≤X＜15.5 ≤20年 15.5≤X＜20.5 ≤25年 20.5≤X≤30 ≤30年 二手房 1≤X＜3.5 ≤5年 表中的贷款额为公积金贷款额或组合贷款的合计贷款额(公积金贷款额+银行贷款额) 二手房房龄与贷款申请年限之和不长于30年 (申请组合贷款的,还须符合银行的二手房审贷标准) 3.5≤X＜5.5 ≤10年 5.5≤X＜10.5 ≤15年 10.5≤X≤15 ≤20年 　　三、如何办理住房公积金贷款手续?　　1、申请人持本人及配偶的身份证到辖区住房公积金管理处打印公积金查询单；管理处工作人员审核申请人贷款资格，计算可贷额度；符合贷款条件，发给申请人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。　　2、申请人根据要求填写《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，根据所购房屋类型及区域提供所需材料。　　3、住房公积金管理中心根据申请人提供的材料进行审批，审核批准后申请人前来签订《抵押借款合同》，并办理抵押、保险手续，合同各方签字盖章后，借款人到房地产登记管理部门办理抵押登记手续。　　4、抵押登记手续办结，管理处工作人员收妥《房地产他项权证》后三个工作日，负责办理划款手续。　　5、划款完毕，借款人到管理处领取进帐单和还款存折(卡)。　　6、借款人按合同约定按月还款。　　7、按合同约定还清贷款后，借款人可到受理贷款的辖区管理处领取撤押证明和《房地产他项权证》，然后到房地产登记管理部门办理抵押登记的注销手续。　　备注：?　　??? 如申请人在接到通知后，一个月内未到指定工作地点签订《抵押借款合同》或合同签订一周内未办理抵押登记申请手续，本次贷款申请自动撤销。如申请人继续办理，需重新进行申请。　　四、如何办理住房公积金组合贷款手续?　　l、贷款申请阶段，申请人需向住房公积金管理中心和银行分