南京夫子庙、杭州河坊街考察报告.pptVIP

金玉山集团开发部 牌坊：“夫子庙”牌坊10.8（主）、2.4*2（檐下），全长18.6米；“天下文枢”坊6.2（主）、2*2（檐下），全长12.2米； 广场：灯会广场45*71.4=3213平米，设公共茶座18桌*4座，同时容纳72人，观光车7座*10元/人次，人力黄包车； 大观园小广场26.4*22=580.8平米，设古装戏服拍照20元/人次，尊经阁票价35（白天）、40（晚上），江南贡院20元/人； 街道：主街街宽12.6米、全长460米；副主街街宽10.2米；大观园内街宽4.2米； 桥：4.2m+0.9*2=6米宽、24m长；设灯柱，柱距4m，桥与桥相距240m； 游艇码头：游船票价60元（白天）、80元（晚上）； 砖墙照壁：全长110米，高20米，是全国照壁之最； 小吃推车摊：共38家，其中固定推车10个，摊位28个，集中于步行街街头、夫子庙入门处； 单个摊位开间2.5米、进深2米，面积为5平米；推车开间2米、进深1.5米，面积3平米； 分10+28两侧分布，其中“油炸臭豆腐、鸭血粉丝、梅花糕”等本地小吃10个，“基隆烧烤、鱿鱼丸、美容餐”等台湾小吃28个； 秉承“幸福秦淮、吉祥台湾”的口号，每年举办一次“海峡两岸小吃节”； 冷饮快餐店：共12家，其中“金汉斯自助餐、永和大王”等中式快餐4家，“肯德基、麦当劳、必胜客、哈根达斯”等西式快餐8家，集中于步行街街头、街中处； 2+1层，1-2层经营、3层住宿仓库，一层单铺开间3米、进深6-10米，以3-5间、单层面积75-400平米不等； 本地特色店：共13家，集中于本地特色餐饮一条街，代表店有“金陵春、豪享来、贵宾楼、媚香楼、秦淮人家”等； 3层连体独立建筑，1-2层经营、3层住宿仓库，单店面积300-800平米不等； 露天咖啡店：共1家，位于亲水码头，设咖啡茶座13桌*4座，可同时容纳52人； 地下小吃城：以本地小吃为主，共9个摊位，6*4座+22*6座共28桌，可同时容纳156人，与本地特色店相得益彰； 1、引进台湾、澳门、香港或国外小吃，与本地小吃融合，举办“两岸或海外美食节”，聚集人气及影响力； 2、在不同地理节点设置中/西式快餐店； 3、参考“百丽广场地下美食城”，设置地下小吃城，以上班族、学生、消费者等客群为主； 品牌主力店：共47家，集中于步行街两侧，以国内品牌为主，代表品牌有“美邦、森马、以纯、真维斯、安踏”等； 1+2层，1层经营、2-3层住宿仓库，单铺开间3米、进深10-30米不等，面积为75-150平米不等； 地下服装城：位于夫子庙入门侧地下一层，共300个摊位，每个摊位5-10平米不等，以服装鞋帽、小饰品等散货为主； 地下平价商场：位于副街街口地下一层，共100个摊位，以散货和二三线品牌零售为主； “卓冉-奥莱”：共1家，类似于“奥特莱斯”，位于副街街头，共3层、1500平米，以名品折扣为主； 1、引进“名品折扣店”，与项目南侧“兰田步行街、女人街、温州街”散货市场差异化经营； 2、减少品牌专卖店，规避与新华路、解放路品牌专卖店及人民广场地下平价卖场同质化竞争； 大观园工艺品市场：共80家，集中在“民间艺术大观园”内，业态包括：雨花石、玉器、云锦、模型玩具、工艺品、茶具、锦缎布料、古玩字画、木雕、古装服饰等； 1+1层，1层经营、2层住宿仓库，单铺开间2-3米、进深3-8米，面积为10-100平米不等； 俄罗斯商品城：位于“民间艺术大观园”中部，共9个货廊，以俄罗斯玩具、手工工艺品、锡矿石工艺品、伏特加酒、格瓦斯饮料、皮具等为主； 1+1层，1层经营、2层住宿仓库，开间3*4=12米、进深25米，面积为300平米； “藏宝西纳”藏饰：位于副街街头，共12个货廊，每个1*6米，以西藏/云南特产、工艺品、木雕、奇石、玉器、木偶玩具等为主； 1+2层，1层经营、2-3层住宿仓库，开间3*3=9米、进深30米，面积270平米； 旅游用品主力店：位于秦淮河畔-得月台处，共11家，1+2层，1层经营、2-3层住宿仓库，以旅游用品、纪念品等为主； 1、由于临沂本地特产较少的限制，建议引进具有境外、少数民族等异域风情的产品，打造“俄罗斯商品城、商品街”类似业态，与本地传统工艺品、特产相得益彰，共同支撑市场需求； 2、吸收本地工艺品、柳编、剪纸、印染、古玩字画等具代表性产品，打造临沂首