2011权证部百问百答.docVIP

权证部百问百答 一、银行百问百答 1、外地人在杭购买非住宅和购买住宅的政策一样吗？ 答：不一样。非住宅：外地人（户口在杭州之外）购买非住宅、商住两用不分地区，不论套数，首付五成以上，利率上浮10%，贷款期限最长10年，需收入证明、银行流水，如买方是公司法人或股东还需营业执照、公司章程（杭州银行不需提供，其他银行需要） 住宅：外地人一户家庭在杭可新购一套商品住房（含存量房），如贷款购房则需提供在杭一年以上社保证明或纳税证明、收入证明、房管证明以及身份资料等；若无一年以上社保证明或纳税证明，则不能贷款购房，只能一次性付款购房。 2、以前用商业按揭购买非住宅，现按揭已还清未出售，若再次用商业按揭购买非住宅，是否和购买住宅一样认房认贷？ 答：目前认房认贷的政策只对购买住宅的客户执行，对购买非住宅的客户没有影响。 3、以前用商业按揭购买非住宅，目前还有按揭未还清，现用商业按揭购买普通住宅，是否可以按揭？为什么？ 答：可以按揭。购买“住宅”不受“非住宅”影响。认房又认贷是针对住宅，认房是指目前在拟购房所在地房屋登记系统(包括预售合同登记备案系统)中其家庭杭州个城区杭州高新技术产业开发区（滨江）杭州经济技术开发区（下沙）杭州之江国家旅游度假区（之江），以及余杭区和萧山区桐庐、淳安、临安职工家庭现有人均住房建筑面积低于杭州市统计部门公布的上年度平均水平(注：2009年度杭州市人均住房建筑面积为30.85平方米)，为改善居住条件购买第二套普通自住房的，可申请第二套住房公积金贷款。未成年人买房子，监护人要在合同上签字吗？要办理公证吗？未成年人买房，监护人须在合同父母双方办理监护公证，）,我办过的呀（知情）？或不是说很快的吗（试探）？ 答：对于知情的：1）是的，个人办理的话，当天差不多办的好，但中介代理的属于批量受理，要比个人办理慢。（土地证您亲自来办理的话，可以当日办好，中介办理需要5个工作日）；2）我也想尽快给您办好，没办好我们没有奖金的呀，所以我比您还急。 试探的：房管局对房产过户是非常严格的，你们的交易资料有多个部门一一要审核，正常情况1个（或2个）工作日可以审核好。房管局产证做好后会通知农税和我们，我们才能缴税，领到产证、契证之后才能办理土地证，土地证办证要五个工作日，所以10个工作日全部办好其实已经很快了（其他公司至少要15个工作日）。 4、什么时候可以取尾款的钱？ 答：您的这套交易从头到尾我不是完全了解，如果您要了解详细情况的话我让经办人员给您回电话。其实我们也希望早点办好手续，让您尽早取款，请放心，我也帮您尽快办理！ 5、今天是来做什么？ 答：我们今天办理身份核对手续，主要确认交易是否真实有效。 6、市民中心怎么走？ 答：1）钱江路与解放路交叉口；钱江三桥往东500米；杭州大剧院边，万象城对面。 2）公交线路乘坐：B2（市民中心站）32（公交下车路口站公交下车路口站