成都市甲级写字楼市场调查与分析报告.doc

四川大学 工商管理硕士(MBA)学位论文 题 目 作 者 完成日期年 月 日 培养单位 四川大学 指导教师 研究方向 调查研究报告 授予学位日期 年 月 日  成都市甲级写字楼市场调查与分析报告 工商管理硕士专业 研究生：席芳 指导老师：左仁淑教授 摘 要 在中国经济高速发展的今天，国内一线城市GDP呈高速增长态势，第三产业从业人员人数的上升为写字楼的需求提供了良好的基础；在供需两旺的强劲动力带动下，国内写字楼市场目前也处在一个高速发展的阶段。北京甲级写字楼存量共计611万平方米，2010年供应量为95万平方米；上海的甲级写字楼存量共计523万平方米，2010年供应量为57万平方米。 成都的经济也在高速发展，甲级写字楼的发展速度明显加快，成都由1999年的1座甲级写字楼发展到目前的12座甲级写字楼，总体量约为55万平方米，在2010年下半年还会有几座国际标准的甲级写字楼，新增供应量为24.1万平方米，另外从2011年到2013年新增的甲级写字楼预计总体量会超过100万平方米以上。因此，成都甲级写字楼发展空间还很大，很值得做深入研究。但是目前成都的甲级写字楼市场相对北京，上海等一线城市还不够成熟，表现在：甲级写字楼的品质不高，甲级写字楼租金差距较大，大部分写字楼为小业主自己拥有，写字楼不能做很好的维护，生命力不够长久等。本文意在调查甲级写字楼的现状，分析甲级写字楼市场面临的问题。还对成都甲级写字楼未来市场做预测和相应的分析。一方面可以帮助用于开发商前期了解市场，做好的前期的定位与规划。另外一方面可以让外资公司对成都甲级写字楼市场有一个初步的了解，在需要租用办公楼时可以做参考。 本文共分四个部分：本文共分四个部分：第一部分调查研究计划，主要介绍了调查研究的内容，调查研究方法，有访问法,文案调研法，抽样调查。调查研究分析方法，有推理演绎法，对比类推法，SWOT分析法。第二部分主要介绍了中国甲级写字楼市场概况及上海，北京和成都甲级写字楼的概况，以及对他们的分析。第三部分是介绍成都市主要甲级写字楼特征分析，以及主要甲级写字楼空置率，租金的比较分析及甲级写字楼客户分析；第四部分是用SWOT分析方法分析成都市甲级写字楼，并得出结论以及对成都市甲级写字楼未来展望。 关键词：成都 甲级写字楼 市场调查 市场分析 SWOT   Chengdu Grade A office Market Research and Analysis Master of Business Administration Graduate：Xi Fang Supervisor：Zuo Renshu Abstract In the era of fast economic development, GDP of first tier cities increased in a high speed. Human resources in third industry provide a good basis for office demand. With supply and demand both strong, China’s office market are in the path of rapid development. Beijing’s Grade A office stock is 6.11 million square meters. New supply in 2010 is 0.95 million sq m. Meanwhile, Shanghai’s Grade A office stock is 5.23 million square meters, while new supply in 2010 achieves 0.57 million sq m. Chengdu’ economy is going through a rapid development. Grade A office market in Chengdu are developing very fast. Chengdu’ first Grade A office came into market in 1999, now, there are 12 Grade A office building. Total stock is now 550,000 sqm. Although it is one tenth of Beijing or Shanghai抯 stock, Chengdu w