标准化厂房工业区可研报告【项目申请建议书】.doc

目 录 第一章 总论 4 1.1 概况 4 1.2 研究的依据与范围 4 1.3 项目综述 6 1.4 结论及建议 10 第二章 项目建设的背景及必要性 12 2.1 项目建设背景 12 2.2 项目建设的意义及必要性 13 第三章 项目建设的可行性 20 3.1 项目场址与开发规模 20 3.2产业园区性质 20 3.3 项目建设条件 21 第四章 建设规划设计方案 30 4.1 规划原则 30 4.2规划设计 30 4.3 建筑设计 34 第五章 项目机构设置及人员培训 39 5.1机构设置 39 5.2园区运作 40 第六章 项目管理和实施进度 42 6.1项目管理 42 6.2项目招投标 43 6.3项目实施进度 43 第七章 投资估算与资金筹措 45 7.1投资估算 45 7.4资金筹措 49 第八章 效益评价 50 8.1经济效益分析 50 8.2社会效益分析 52 8.3环境生态效益分析 55 第九章 结论与建议 56 9.1结论 56 9.2建议 57 附图一：（1）洛宁县产业聚集区用地规划图 （2）洛宁县产业聚集区规划图 附图二：项目总体平面规划图： 龙泰产业园标准厂房地块规划总平面图 第一章 总论 1.1 概况 1.1.1 项目名称： 龙泰产业园标准化厂房 1.1.2 项目建设单位、法人代表： 项目承办单位：洛阳龙泰投资股份有限公司 法 人 代 表 ：刘展栋 1.1.3 项目拟建地点： 项目建设地点位于洛宁县产业聚集区内，建设用地位于洛宁县东营路东侧，安虎路北侧 ，洛河南岸。 1.1.4 可行性研究报告编制单位 编制单位：洛阳市规划建筑设计有限公司 证书编号：工咨甲12020070038 1.2 研究的依据与范围 1.2.1 研究依据 （1）编制本项目可行性研究报告的委托书； （2）《河南省国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》； （3）《洛阳市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》； （4）洛阳市人民政府2009年、2010年政府工作报告； 洛宁县人民政府2009年、2010年政府工作报告 （5）洛阳市“十二五”工业发展规划； 洛宁县“十二五”发展规划 （6）《洛宁县城市总体规划》； （7）《洛宁县产业聚集区控制性详规》 （8）国家有关设计规范和规定； （9）项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。 1.2.2 研究范围 我院在接受洛阳龙泰投资股份有限公司的委托后，即组织有关专家及技术人员对洛阳龙泰投资股份有限公司进行了考察和了解，对基地及其周边环境进行了实地考察，重点了解该项目建设条件及洛阳龙泰投资股份有限公司的现状。在充分、细致调查的基础上，就编制本可研报告的有关问题与洛阳龙泰投资股份有限公司领导及相关人员进行了交流，充分征询了项目承办单位及有关专家的意见。在反复论证和研究的基础上，依据国家有关部门对建设项目可研阶段工作范围和深度的规定，结合洛阳龙泰投资股份有限公司现状和发展规划及建设基地的自然条件和其周边环境等因素，对本项目的背景及概况、建设的必要性、建设内容及方案、环境保护与劳动安全及节能措施、项目管理及实施计划安排、投资估计与资金筹措等方面进行了综合研究和分析。并重点研究和论述了项目建设的必要性、建设内容及方案、投资及资金筹措等内容，为本项目建设决策提供了参考依据。根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次建设园区标准化工业厂房研究分析的特殊性，我们对园区标准化工业厂房建设的背景及必要性、园区标准化工业厂房性质与建设的可行性、建设规划设计方案、近期拟建项目选择、机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述园区标准化工业厂房建设的背景和必要性、建设的可行性、建设规划设计方案、投资估算和资金筹措及效益评价，以期为建设园区标准化工业厂房的决策提供可靠的依据。 1.3 项目综述 1.3.1 项目建设的背景及必要性 随着洛宁县经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为洛宁县项目投资依托和新的经济增长点的产业园建设也取得了长足发展和显著成就。龙泰产业园的开发建设，成了促进洛宁县区域经济发展的强有力的推动器。是洛宁县区域经济发展成最具活力的地区之一 随着洛宁县产业聚集区的发展，产业聚集区的环境.，服务得到社会广泛认可，更多新的高新技术企业有入驻意向，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了园区的功能，而且经济发展势头受到遏制，其窗口作用、示范作用和带动作用难以发挥，对推动洛宁县经济结构的优化升级、加快区域经济发展和提高城市化水平也难以难以发挥应有的带动作用。产业聚