龙湖重庆水晶郦城工程项目部总结_129页.pptVIP

前言 按照部门的要求，水晶郦城的各位同事共同在一起，回顾了水晶郦城的建设历程，并将此过程中具有代表性的事例写了出来，希望与各位兄弟姐妹们分享！！ 本总结共计40000字，150页，预计宣讲及交流时间控制在5小时内，请各位做好心理准备并控制好情绪，谢谢！ 刚才完全是为了醒瞌睡！ 下面进入正题！！ 项目简介 『鸟瞰图』 项目评价 『水晶郦城业主对户内部分的总体满意度』 『水晶郦城业主对楼内公共部分的总体满意度』 『对公共景观的总体满意度』 技术管理 兄弟们，这是血和金钱的代价啊~ 王鹏先生 案例一： 专业之间的配合不到位 要专业重图解决专业间关系矛盾问题，特别是对各功能小间（厨卫、阳台等）； 要求设计院各专业之间对功能小间、车库、室外管网等应作综合图纸。 先作样板能解决图说审查时没有发现的问题； 四组团车库人行出入口的调整案例 原设计为5米高的亭子，现改为此状； 车库人行出入口、通风排烟口等出地面的构筑物应作为研发的重点之一 空调机位 过于强调建筑外立面的效果，而忽视了空调室内室外机的功能需求； 主要问题： 空调室外机安装不方便； 冷凝水管布置在室内,需要装修时隐蔽处理； 单向进出风造成空调室外机出现热保护而停机等问题。 建议 希望研发阶段坚持以人为本的原则，多一些满足功能设备的安装和使用的考虑；就空调室外机尽量避免设置成单向进出风的形式。 下面是一位重量级人物，很重！ 『细部设计的体会』 水晶郦城项目护栏、公共部分的楼层净高等，在施工图设计时护栏选用标准图集，管道只有走向，很难作为实施依据，项目工程师需提出细部做法、技术变更后才能实施。 因设计质量及深度未满足施工图要求，给施工预留预埋、材料准备带来影响。 建议在设计任务书中明确一些必有的细部设计及要求，楼层净高，楼层内的管道布置应有平面尺寸及标高标注，公共部分的楼层安装各专业管道设计综合平面图等。 陈欣 『Soho楼未进行专业设计』 整个soho公寓楼作为精装交房，没有委托专业的装饰设计单位进行二次专业装饰设计。缺乏对室内整体装饰效果的专业把握和细部做法的考虑。 建议以后的精装soho邀请专业的装饰设计单位进行二次装饰设计。 关于市政水压超压的处理 水厂提供的供水压力均偏保守，设计院设计时又保守一点，再加上新建小区的用水负荷是逐步增加的，往往造成一次供水直供部分的压力偏高； 为了保证用户用水使用的舒适性，建议在每个组团的进水环网上增加一组减压阀门，并增设旁通管，便于随时调整水压。 质量管理 水晶郦城共27栋单体楼均获得了 “优质结构工程奖” 水晶郦城项目实施阶段，甲方工程师在控制质量工作中的收获 产品实施标准的制定和宣贯是保证质量的必要条件。重点：标准的宣贯要落实到施工单位班组和个人。 产品的实物样板是保证质量的可靠依据。 督促监理和施工单位对中间成果进行“复测”是发现产品质量问题和进行纠偏的有效手段。 K27内街玻璃幕墙照明，设置的位置高达15米，支架设计为固定式，从上至下维修难度极大，建议此灯具改成可折叠拉伸的方式,确定方案的时候一定要考虑后期维护 李怀文 没看清楚？ 看清楚了赛？ 土石方平基 原始地貌 周边水系调查和处理方案 详细调查工程所在地区河流的走向，应有明确的施工雨水排放方案。 结合市政道路的边坡实施控制 如果市政道路为填方区段，地下室的位置尽量避开布置。 施工过程中，可与政府相关部门沟通，只实施半边道路。 土方回填碾压措施 土方回填采取分层碾压措施，在挡墙防水保护砖墙上做标识，作为控制分层回填的依据。 要求监理公司旁站监理，详见过程图片 挖孔桩过程控制数据 回填区域椭圆形桩处理方案 水晶片区3-2栋和5-3栋外墙砖局部出现起拱和粘结层与基层脱落 原因分析： 贴砖前找平抹灰层面有灰尘污染等没有完全清洁干净 贴砖前没有充分润湿抹灰层。 外墙面砖粘贴后养护措施不到位。 外墙变形缝间隔太大（目前是24米留一条变形缝）。 持续高温天气诱发。 施工单位检查完成后甲方复查，若发现新的空鼓现象则复查费用均由施工单位承担，甲方有权据此对施工单位进行处罚。 王金川 希望不再发生 回填区域的管道被拉断； 入户门的开启方向尽量外开； 阳台的地漏位置应考虑业主装修后竖向标高与室内地坪的衔接，特别是较长的阳台； 精装修房中靠墙面砖安装的洗衣机龙头和淋浴龙头我们在前期定位时只考虑了二维定位，没有进行三维定位，结果出现的部分龙头装饰盖安装不能紧靠墙砖面的现象； 厨房不锈钢洗涤盆在作清洁时用钢丝球造成釉面被划伤（更换了40多个）； 石膏板吊顶上安装探头时最好在吊定内装一块木板 成品保护 入户门成品保护 入户门成品保护 入户门成品保护 4、安装工艺上的保护措施：门安装后应在锁孔内临 时插上塑料管或木栓以防止锁