重庆市物业专项维修资金管理办法培训资料.pptVIP

重庆市物业专项维修资金管理办法（学习） 二零一一年四月 一、物业专项维修资金的概念 指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。 二、专项维修资金的交存 （第六条） 两户以上业主的下列物业应当建立专项维修资金 1、商品房； 2、拆迁安置房； 3、经济实用房； 4、房改房; 5 、其它； 二、专项维修资金的交存 说明： 1、有两户以上业主的物业才具有共有部位和共有设施设备，才需要建立物业专项维修资金；单一业主的物业，因部位和设施设备属于是专有，则无需建立专项物业专项维修资金 二、专项维修资金的交存 说明： 2、有两户以上存在共有部位、共有设施设备的物业，无论是商品房还是其他类城市房屋拆迁安置房、经济适用房、房改房）都涉及维修、更新、改造及费用分摊问题。为了使不同性质、不同用途的物业共有部位、共有设施设备的维修更新和改造均得到有效保障，《办法》将商品房、城市房屋拆迁安置房、经济适用房、房改房均纳入纳入建立资金的范围。此外，考虑到农转非安置房也的建立的的必要，但在交存标准、交存方式等问题上与商品房等物业执行同一标准时机尚未不成熟，因此，第五十五条作了参照执行规定，即：“本市农转非安置房的物业专项维修资金的管理及其使用参照本办法执行”。 三、重庆主城区首期专项维修资金交存标准 交存：（第七条） 1、有电梯的按（建筑面积 ）每平方米/80元交存。 2、无电梯的按（建筑面积 ）每平方米/50元交存。 区县交存标准由当地人民政府制定 三、重庆主城区首期专项维修资金续交标准 第十九条：业主的物业专项维修资金账面余额低于首期交存额30%的，物业专项维修资金管理单位应当告知业主及时续交。??? 由区县（自治县）房地产行政主管部门代管的，业主应当按照首期物业专项维修资金的交存标准和方式续交。??? 由业主自行管理的，续交方案应当在管理规约中予以明确。 房改房首期物业专项维修资金使用完毕或者剩余资金不足维修、更新、改造的，房改房单位应当通知业主及时按照本条第二款或者第三款的规定续交。 四、业主（购房人）在交存首期物业专项维修资金时应注意的事项  1、是要清楚首期物业专项维修资金的交存标准 2、是要注意首期物业专项维修资金的交存时间，即：《办法》第八条规定：购买预售商品房的，购房者应当在办理房屋预售合同备案登记时交存。 3、是要注意维修资金必须直接存入按本办法规定的专户管理银行开立的物业专项维修资金专户。 4、是不得由开发建设单位、物业服务企业代收首期物业专项维修资金。 五、专项维修资金的所有权 1、业主交存的专项维修资金属于业主所有 2、房改房（单位交存）的专项维修资金由房改房单位所有。 六、专项维修资金的管理 1、业主大会成立前 由房地产行政主管部门代管 招投标 选择银行 2、业主大会成立后选择自行管理申请程序： （1）：自行管理 双2/3以上业主同意（双过） （2）：将自行管理的表决事项及情况公示5日以上。 （3）：开立专项维修资金帐户 向房地产行政主管部门申请划转手续 （4）：手续合法30日内完成转存 七、对业主自行管理物业专项维修资金有哪些要求 1、业主自行管理物业专项维修资金必须在乡镇人民政府、街道办事处指导下召开专题业主大会，并就《办法》规定的事项进行表决。表决事项京戏经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意，业主大会召开情况及表决事项应当进行公示。 2、业主自行管理期间，为了保证资金安全，减少不必要的成本，切实保护业主权益，《办法》规定不能自行任意选择银行开立专户，必须在物业专项维修资金专户管理银行开立专户。同时，为了保证紧急维修资金及时到位，要求业主委员会与专户管理银行、物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府签订授权协议书。 八、物业专项维修资金的使用范围 第二十条：物业专项维修资金的具体使用范围和条件依据物业服务合同的约定。物业服务合同未约定或者约定不明的，以市房地产行政主管部门会同市价格行政主管部门制定的指导标准为准。??? 下列费用不得从物业专项维修资金中列支：??? （一）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业从物业服务收费中支出的物业共有部位、共有设施设备的维修养护费用；??? （二）依法应当由开发建设单位承担的物业共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用；??? （三）应当由当事人承担的因人为损坏物业共有部位、共有设施设备所需的修复费用；??? （四）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线设施设备的维修、养护费用。 八