浙江省2015年7月自学考试房地产财务管理试题.docVIP

浙江省2012年7月自学考试房地产财务管理试题 课程代码：05831 答题时可能使用的终值、现值系数 i，n 复利终值系数 复利现值系数 年金终值系数 年金现值系数 15%，6年 2.3131 0.4323 8.7537 3.7845 一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.风险和收益两者之间的关系，以下说法正确的是( ) A.风险越大则收益越高 B.风险和收益是负相关的 C.风险和收益毫不相关 D.风险越大收益越小 2.按我国财务制度和税务制度的规定，企业发生的年度亏损，可以由以后年度的税前利润弥补；但用税前利润弥补亏损的连续期限最多不得超过______；税前利润未能弥补的亏损，只能由企业的税后利润弥补。( ) A.2年 B.3年 C.5年 D.10年 3.企业由于负债经营所引起的风险属于( ) A.系统风险 B.不可分散风险 C.经营风险 D.财务风险 4.资本资产定价模型是计算______的一种方法。( ) A.普通股资金成本 B.优先股资金成本 C.债券资金成本 D.借款资金成本 5.房地产开发企业的成本费用按经济用途分类，可以分为( ) A.变动耗费和固定耗费 B.可控耗费和不可控耗费 C.直接耗费和间接耗费 D.开发产品成本和期间费用 6.股份有限公司若存在优先股，其净利润在提取法定公积金后，应当（或可能）首先( ) A.分配普通股股利 B.提取任意盈余公积金 C.支付优先股股利 D.弥补企业以前年度亏损 7.利润是指企业在一个会计期间的收入减去相关成本费用后的差额，房地产企业利润总额的组成部分包括营业利润、投资净收益和( ) A.现金股利 B.所得税 C.法定盈余公积 D.营业外收支净额 8.当两个投资项目的期望收益不相等时，衡量风险大小最恰当的统计指标是( ) A.标准差 B.方差 C.标准离差率 D.风险收益系数 9.杜邦财务分析体系是以______为基础的。( ) A.权益报酬率=资产净利率×营业净利率×权益乘数 B.权益报酬率=营业净利率×资产周转率×权益乘数 C.资产净利率=营业净利率×资产周转率 D.权益报酬率=营业净利率×资产周转率×产权比率 10.金融市场是房地产企业财务管理环境的主要内容，金融市场按期限分类可以分为货币市场和( ) A.资本市场 B.发行市场 C.流通市场 D.贴现市场 二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 1.企业财务活动包括( ) A.筹资资金 B.使用资金 C.回收资金 D.分配资金 E.退出资金 2.企业持有现金的成本包括( ) A.财务成本 B.坏账成本 C.持有成本 D.收账成本 E.转换成本 3.存货经济进货批量基本模式的假设条件包括( ) A.能一次性集中到货 B.存货单价不变，不存在折扣 C.不考虑储存成本 D.可能出现缺货的情况 E.存货市场供应充足 4.下列财务比率属于反映企业盈利能力的有( ) A.经营收入利润率 B.权益乘数 C.市盈率 D.净资产收益率 E.资本保值增值率 5.下列项目中，属于房地产开发企业固定资产的有( ) A.单独购进的土地使用权 B.开发完工准备出售的商品房 C.施工现场使用的施工机械设备 D.采购部门使用的运输设备 E.购进的用于建造房屋的建筑材料 6.下列属于负债性筹资方式的有( ) A.发行普通股 B.发行债券 C.融资租赁 D.商业信用 E.发行优先股 7.《房地产财务管理》教材第二章阐述了财务管理的理论基础，主要介绍了______两个重要内容。( ) A.筹资管理 B.投资管理 C.收益分配管理 D.货币时间价值 E.风险管理 8.物业企业的期间费用主要有______两项。( ) A.销售费用 B.管理费用 C.财务费用 D.营业成本 E.间接费用 9.比率分析法中用来评价企业的长期偿债能力的指标有( ) A.资产负债率 B.流动比率 C.已获利息倍数 D.总资产周转率 E.资本保值增值率 10.房地产开发企业成本费用管理的主要内容包括( ) A.成本费用预算 B.成本费用计划 C.成本费用控制 D.成本费用核算 E.成本费用分析 三、判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分