第6章城郊化与现代城市.pptVIP

* Urban Economics * 第六章 郊区化与现代城市 第一节 产业的郊区化 第二节 人口的郊区化 第五章 郊区化与现代城市 郊区的原意指城市外围地区。 一般认为郊区化是城市化过程中的一个特殊阶段，它是由于在市中心区地租昂贵、人口稠密、内城交通拥挤、环境恶化、空间局促、产业转移和私人交通等因素的共同作用下，形成一种巨大的推动力，促使市区人口、产业外迁，所形成的相对于中心区而言的城市离心化现象。 如果说城市化是一个不断发展的过程，那么郊区化就是这个过程的一个阶段性特征。 郊区化的强度和表现形式在不同的国家是有差别的，这与各国的国情和相应区域条件有很大的关系。 第六章 郊区化与现代城市 一、产业郊区化的原因 以现代化企业为例 第一节 产业的郊区化 劳动者的通勤距离； 土地价格； 交通问题而引起的运输成本变化； 集聚经济效益。 成本 收益 企业是否离 开CBD？ 除了主动的郊区化过程，也有被动型的郊区化情况。如改革开放后，随着人们生活质量的提高，人们对城市居住和工作环境的要求日益提高，这就要求原来对城市生活造成一定污染和影响的企业向郊区进行迁移，以减少对城市环境和人们生活质量的影响。 一、产业郊区化的原因 第一节 产业的郊区化 主要原因如下： 日益升高的城市商务成本； 国家产业结构调整需要； 伴随国外直接投资与国内开发区、工业园区的建立，对处于产业链中的相关企业重新布局； 出于城市建设和规划的总体要求，对产业发展布局的调整； 某些产业本身不适合在城市的发展或者对城市环境和人们生活具有较大的负面影响。 二、产业郊区化的过程与趋势 城镇化与产业区域转移是个不断互动、强化的发展过程。城镇化的发展会推动产业在区域范围内梯度转移。当城镇化达到一定高度后，一方面，地价的上升提高了区位成本从而使企业运营成本上升；另一方面，交通、运输、通信的发达，又使产业的区域转移成为可能。因此，在比较成本利益的驱动下，土地利用效率低的工业开始了产业转移过程。 当服务业发展成为城市的主导产业，城市聚集了一定规模的服务功能，就会吸引更多的金融、保险、文教等现代服务业向其转移聚集，并排挤工业向外转移。这样，第三产业聚集在高度发达的中心城市，第二产业向周边低地价地区转移聚集，从而形成了具有一定层次性的城市圈、城市群。 第一节 产业的郊区化 二、产业郊区化的过程与趋势 第一节 产业的郊区化 在我国，产业的郊区化主要还是体现在工业、交通和住宅以及商业向郊区的扩散过程。随着城市化和城市生活质量的提高和发展，对城市的环境质量提出了更高的要求，城市首先将污染扰民的企业外迁，减少对城市环境质量的影响。这类企业的郊区化的动因基本上是源自城市环境的压力。迁往的地点有时是政府指定，总体来说，都是尽量的远离市区和居住区。 二、产业郊区化的过程与趋势 第一节 产业的郊区化 产业郊区化其实也是城市土地利用结构的一个调整过程。 城市中心 对人居环境影 响较大的产业 地租承载能 力较差的产业 与城市关联 性不高的产业 二、产业郊区化的过程与趋势 产业郊区化其实也是城市土地利用结构的一个调整过程。 第一节 产业的郊区化 房地产业郊区化的主要原因： 经济因素； 自然环境因素； 技术因素； 土地制度和住房政策的变化； 购房者的经济能力。 三、产业郊区化的结果 产业郊区化的直接结果，一方面造成城市发展的多中心化，进而形成围绕主要中心城市的都市圈、都市群等区域城市形态。缓解了中心城区的人口和产业发展的压力，使城市的发展朝向均衡化方向。另一方面，实现了城市土地利用的集约化和产出效益的优化。 产业的郊区化既是城市化发展的结果，也带动了城市化的发展。 第一节 产业的郊区化 一、人口郊区化的原因分析 人口郊区化所指的人口是城市人口。 城市人口是居住在城市和在城市中从事各项职业活动的人口及被抚养的人口。 人口的郊区化是城市人口由市中心或者老城市向郊区特别是城市近郊区迁移的过程。 主要原因： 居住空间的扩展与延伸； 基础设施的完善、新城建设和旧城开发； 产业布局的转换。 第二节 人口的郊区化 二、人口郊区化的政策分析 改革开放前，我国的城市土地实行行政划拨、无偿使用的制度，由于城市中心区优越的区位和配套设施等条件，出现工业、商业、办公、住宅等竞相向市中心集聚和混杂的局面，也导致城市中心区的人口密度过高、环境质量较差、土地的使用效益低下的情况。 人口郊区化是城市化发展过程中必然要经历的阶段，一方面城市化的发展促进了人口的郊区化，另一方面，人口的郊区化也是城市化的一个伴生的结果。 第二节 人口的郊区化 二、人口郊区化的政策分析 第二节