区域间相互作用对农用地基准地价影响的初步研究.pdfVIP

广东农业科学 2014年第21期 227 区域问相互作用对农用地基准 地价影响的初步研究 方 斌 ．夏显力 (西北农林科技大学经济管理学院，陕西 杨凌 712100) 摘 要 ：准确评估农用地基准地价是保障失地农 民合法权益的前提 。在理论分析区域间的相互作用对农用地基 准地价影响的基础上，引入修正的引力模型和区域基准地价影响力模型，对农用地基准地价进行修正，弥补了当前 仅从农村内部来评估农用地基准地价所带来的弊端 。研究结果表明，区域间的相互作用与农用地基准地价分布成 正相关 ，修正后的农用地基准地价与用传统方法计算 的农用地基准地价在空间分布上基本一致。 关键词 ：农用地 ：基准地价：空间相互作用 中图分类号：F301．3 文献标识码 ：A 文章编号：1004—874X(2014)21—0227—05 Effectofregionalinteractiononbenchmark landprriicceeOoflagriculturraallland FANG Bin，XIA Xian—li (CollegeofEconomicsandMnaagement，NorthwestAgriculturalandForestryUniversity，Yangling712100，China) Abstract：Accurate evaluation ofagriculturallandisthepremisetoguarantee thelegalrightsoffarmers．Basedon the theoreticalanalysisot’theinfluenceofspatialinteraction totheagriculturallandbenchmark landprice，thegravity modelandtheregionalbenchmark landpriceimpactmodelareintroducedtomakeupthecurrentdefectsthatonlyfrom therura1．Theresultsshow thatthe interaction amongregionshaspositivecorrelationwith thebenchmark 1andpriceof agriculturalland distribution．Theupdatedbenchmark land priceofagriculturalland and thebenchmark landpriceof agriculturallandcalculatedbytraditionalmethodareinthesamespatialdistribution． Keywords：agriculturalland；benchmarklandprice；spatialinteraction 改革开放以来 ．随着我国农村发展和城镇化的快 对于农村土地地价的研究大体上可分为农村集体建设 速推进 ，征地成为满足新增建设用地需求的主要来源。 用地地价 -2]、农用地基准地价 1和城 乡结合部地价一 在这个过程中，国家权益和农民权益产生冲突时造成 体化闭3个主要方面，其 中农用地基准地价的研究主要 失地农 民权益损失的问题最为凸显 。农用地基准地价 集中在对农用地地价评估存在问题和相应对策 、估价 是农用土地价格的基础 。对于农用地基准地价的准确 的理论和方法 、基准地价的定级和修正等方面的探索。 评估不仅有利于保障农民合法权益 ，加强土地资源 的 单胜道6[1探讨 了农地价格在现实评估 中所存在 的现状 合