基准地价修编、应用工作存在问题及对策--以闽清县城区为例.pdfVIP

基准地价修编、应用工作存在问题及对策 一一以闽清县城区为例 黄信众 (闽清县国土局，福建闽清350001) 摘要：基准地价是地价管理]：作的基础，是引导和调节投资方向，指导地产市场价格变化的指示器。 基准地价系数修正法是常用的一种地价评估方法。两者在现阶段都被广泛应用，其自身的存在的一些 问题与不足之处，本文以闽清县城区为例加以阐释。 关键词：基准地价评估存在问题对策 基准地价是地价管理工作的基础，是引导和调节投资方向，指导地产市场价格变化的指示器。它是指在城 镇规划区范围内，对现状利用和规划利用条件不同级别或不同均质地域的士地，根据实际情况在设定一定值的 城区商业路线价的里地线深度及各类用地容积率、建筑密度、土地的开发程度以及使用年限等的前提下，按照 商服、居住、工业等用途分别评定的某一估价期日法定最高年限土地使用权区域平均价格。 1 当前情况 目前，闽清县城区使用的基准地价是2008年底颁布的《闽清县城区基准地价》。其设定城区商业路线价的 里地线深度为12米、容积率为1．O、建筑密度为100％、商业服务业用地容积率为4．O，居住用