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大城市居住空间发展演变的影响因素分析 ? 1 导言 居住空间可从两个方面进行认识，一是指以居住用地为主的物质实体空间，这包括住宅的地域分布、住宅的组织形式、住宅空间分布与组合特征等在景观上的外部表现；另一是强调居民住房选择与居住社区的功能空间，这是一个以住家为中心的相对流动化的空间范围。所以说居住空间是一个包含了住宅的区位特征、住宅的式样特征、居住主体的的自然和社会属性特征、住宅空间与其他城市空间相互关系等范畴的抽象化的概念[1]。 工业革命以来，城市化的快速发展推动了居住空间的扩展和居住区规划建设的研究。随着后工业化时代的到来和信息社会的出现，城市居住形态、居住分布格局、居民的居住理念都发生了深刻的变化。从推崇工业文明到生态文明的转变，是人们对当前出现的城市问题的反思中新的抉择，人们不仅要求居住空间的宽敞舒适，更重视安静、融洽、开敞、美化的外部环境，生态居住区倍受青睐，成为未来居住区发展建设的主要方向。 ? 2 影响大城市居住空间演变的因素分析 2.1 自然条件与地理环境 ??? 每个城市的居住空间形态都受当地自然条件的重要影响，是对当地气候、地形等条件长期适应的产物。自然条件对居住空间的影响是先天的，也是明显的。北方的居住空间和住房设计较封闭，南方的居住空间较开敞，底层架空，无不与当地的自然条件，特别是气候条件密切相关。同时，地形条件对居住形态的影响也是十分显著的。山地城市阶梯状的居住空间布局、陕北的窑洞、江南水乡的居住形态，都深深刻上了当地自然条件的烙印。另一方面，随着人们生态意识的觉醒，人们对良好的生态环境越来越重视。于是，郊区环境优美的地段兴起了许多新的居民小区，一定程度上迎合了居民的生态需求，引发了居住郊区化的潮流，只有较高收入的家庭才容易入主，一定程度上也造成了居住空间分异现象。 2.2 经济发展水平?? 经济发展是城市空间结构演变的根本动力，也是影响城市居住空间发展演变的首要因素。一方面，经济发展可以增强城市的综合经济实力，提高居民的收入水平，这样居民才有能力选择新的居住区位，不断改善居住条件，优化居住空间结构。另一方面，城市经济的快速发展可以促进产业结构的升级与优化，不断提高第三产业比例，吸纳更多的人口到城市就业，推动城市化水平的快速提高。城市化的快速发展可以使城市用地规模扩大和人口规模扩大，由此产生更多的住房需求，促进居住区的建设和居住空间的优化。 2.3 人口政策 ??? 我国在计划经济时期，严格控制城乡人口的自由流动，广大农民只能在家种田，乡镇企业异军突起，吸纳了数量可观的农民到工厂务工，但也鼓励离土不离乡，严格的户籍制度限制了人口的自由流动，影响了我国城市化的进程，长期以来，形成了城市化落后于工业化的局面。进入20世纪90年代以来，逐步放开了户籍政策，大城市优越的工作环境吸引着全国各地的人们，不论是高级知识分子、普通工人、还是农民纷纷涌向大城市，寻找适合自己的工作岗位，不仅出现了“孔雀东南飞”的现象，同时也有许多“麻雀东南飞”，民工浪潮一浪高过一浪。高级知识分子进城后，可以获得理想的岗位和高薪待遇，一般会在大城市买房定居，步入上层社会，在一定程度上也刺激了房地产业的发展，目前也是主要推出中高档的住宅。而更多的农民工进入大城市后，很难找到象样的高收入的工作，无力支付高昂的房租，只能在大城市边缘建设一些简易住房或者在“城中村”租房，形成了大片的流动人口聚居区，成为大城市一种新生的居住现象，从而也不断改变着城市的居住空间结构。 2.4 居民收入水平? 居民的收入水平是影响居住空间区位变化的直接因素。居民收入水平的提高，才会开始追求较高的生活质量和优越的生活环境，搬迁到更为理想的居住区生活。更为重要的是，只有具备一定的购买能力，才能居民迁居的梦想变为现实。由于居民收入水平的差别巨大，直接限制了众多居民的购买能力。特别是一些较高档的居住区，昂贵的住房价格形成了一道较高的进入门槛，只有高收入阶层才有支付能力入住，一定程度上导致了居住空间分异。一般说来，一个家庭的收入越高，越追求开敞安静的居住环境，越追求豪华的住宅，以实现对自身价值的体现和肯定，因此常选择离市中心较远的郊区居住，而最贫困的家庭就住在靠近市中心嘈杂混乱的旧城中心区或低矮棚户区。由于城市的外向扩展，富裕阶层迁往市区边缘的较高档的新居民区，而原来的住房由收入较低的家庭居住，由此类推，最破旧的住房由收入最低的家庭居住。同时，居民家庭收入水平的提高增强了自身的购买能力，在基本的生活需求得到满足后，便追求高层次、高档次的消费，私人汽车也悄悄走进普通家庭。许多学者认为我国也正进入“汽车时代”。汽车的普及进一步增强了居民的活动能力，拓展了居民的活动空间，推动了大城市居住郊区化的趋势。 由此可见，正是由于居民家庭收入水平的差异，使得不同的收入阶层选择不同的居住区