北京酝酿保障房全部精装修交房将推装配式装修.docVIP

　　保障房再推精装修交房，能走多远？ 　　北京酝酿保障房全部精装修交房，经适房、限价房将推装配式装修，安置房、自住房将提供菜单式装修 　　将来包括自住房在内的保障房，购房人在入住时，有可能会告别毛坯房，拿到手的将是精装修的房屋。记者昨日从北京市住房保障办公室了解到，北京正在酝酿保障房全面推行精装修交房的政策。这意味着，北京有可能在全国率先推行实施精装修的交房标准，精装修或将成为交房的“标配”。实际上，北京早先也曾推过精装房但多不顺利，今日再推，未来之路能走多远？ 　　推行精装修交房多年难成 　　无论是保障房，还是商品房，这些年来，大部分买房人拿到手的房子，都是没装修的毛坯房。 　　而在清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院副院长宋兵看来，这并非正常现象，“在国外，根本就没毛坯房这个东西。”他认为，住房是一种产品，而毛坯房则是没完工的半成品。一个半成品就交付给了购房者，显然很奇怪。 　　其实，在1998年中国房改实施时，国务院就下文要求住宅成品交房。此后建设部也曾提出分步实施，逐步取消毛坯房。 2008年出台的《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》中曾明确，廉租 　　而实际情况却是，目前北京只有公租房全部实行了精装修交房。毛坯房交房仍是大多数。 　　“精装修总是出现质量问题”、“很多地方都不满意，还是要砸了重新装”，似乎购房者们对于精装修并不“感冒”。 　　精装修亟待建立标准体系 　　对于其中原因，宋兵认为，这是因精装修缺乏标准体系，对于房屋的土建、防水等基础工程，国家有明确标准。而装修则缺乏国标。因此推行精装修，最迫切的是将标准体系建立起来。 　　“拿1000元/平米的精装标准来说，虽然这个价格很便宜，但如果钱都花到位了，装修品质是相当高的。实际情况是，是不是完全按照1000元/平米的标准做了？”宋兵说，如果是过分的要在装修里赚钱，而降低装修标准，那百姓自然不会买账。 　　北京市住建委相关负责人也坦言，受销售价格、装修标准不明确、居民自主装修意愿强烈等因素影响，精装修交房的推行并不会顺利。 　　传统装修的建筑垃圾之困 　　多年推行不顺，为何如今北京再推精装修交房？ 　　市住建委相关负责人说，毛坯交房、自主装修的弊端一直存在。尤其是在当前节能减排的发展趋势下，这成为主管部门必须直面的问题。 　　首先是资源浪费，装修的人都知道，装修第一步是砸墙砸地改水电，如果是非专业装修队伍，这些工序对房屋质量影响很大，比如将承重墙拆了，房屋结构任意改动，这将造成房屋结构安全不可控，房屋整体寿命受损。 　　同时，还会造成很大浪费。装修行业内的测算显示，装修过程中，每户大约会产生两吨建筑垃圾，以每年全国住宅供应量600万到700万套计算，一共会产生1000多万吨的建筑垃圾。“一辆130卡车，一卡车才能拉两吨左右。” 　　而这些问题，精装修交房都可以避免。 　　这位负责人说，近年来，由于房地产市场回落，开发商们更注重提升房屋品质，商品房精装交房的比例加大，且公租房已竣工并完成装修的约1万多套，得到承租家庭认可。同时，北京关于住宅装饰工程的设计、监督、验收等管理规范也已出台。这些都是重新推行精装修交房的有利因素。 　　装配式装修解决标准化难题 　　在专家看来，居民的个性化装修需求，装修质量以及装修价格，是精装修交房最关键的三大因素，也是决定北京此次推行精装修是否成功的关键。 　　“拎包入住并不是说的那么简单。”双合家园的公租户盖淑敏说，她入住的公租房，虽是精装修，但一些配置还有待健全，应更加考虑到住户生活需求。“比如房子没阳台，也没安装晾衣架，但又不让我们自己钉衣架，洗过的衣服没地方晾。” 　　“最难的是个性化，这些年主要卡在这里。”北京市住建委这位负责人坦言。 　　他介绍，一旦保障房精装修交房政策出台，肯定会配套详细的操作方案。经适房、限价房会按照现行公租房装修标准，实施装配式装修。 　　记者日前来到北京市保障房建设投资中心位于常营的一处正在装修的公租房项目。所谓装配式装修，就是装修的各种部件，如隔断墙、地板、墙面、橱柜、卫浴等，都是工厂生产的成品，现场装配，不需要时可直接卸下。 　　“通常家庭装修，一般3个工人要干上1个月，而用装配式装修，6个工人干6天，一套房子就能装150公斤，不但减少了资源浪费，还会提高抗震能力。 　　市住建委这位负责人表示，棚户区改造安置房、自住房将采用菜单式装修，由开发商提供不同档次的菜单。 　　“菜单要提供到很详细的程度，分档提供。所有户型、所有档次的样板间都要做齐，不同菜单须有样板间。且建材也须明确公示。”这位负责人说，由于保障房多是在建设时就已确定了购房家庭，因此开发商在内部装修设计阶段，就要将设计方案提前和百姓对接，了解个性化需求。 　　他透露，在具体实施过程中，会首先提供一个精装修的基本配置。“