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太阳河度假区，美国 世联研究案例 太阳河度假区是美国西北地区著名的度假目的地，已发展为度假和居住完美结合的城郊社区 混合游憩区和度假居住区的整合开发，使太阳河成为集“旅、居、业”于一体的完善度假城 优质的度假设施建设塑造度假生活的丰富度，相应的游憩活动组织提升区域活力，吸引人口入住 针对非长期居住的旅游度假客群，建设太阳河度假村，形成区域游憩活动中心 丰富、优质的主题度假设施建设，建立了对多种类型客户的丰富吸引 多类型的节庆活动、社区活动、假日狂欢和专题活动，构建特色文化标识，塑造区域特色 音乐与娱乐：太阳河度假村每年都会举办具有全国知名度的夏季和冬季系列音乐会。 节庆和活动：拼布展览、sunfest葡萄酒节、亚太业余高尔夫精英赛、奇异汽车展览、太平洋山脊铁人三项和运动节等 针对核心客户－家庭客，开发有针对性地游憩场所、运动设施和商业休闲设施 优势型会议设施建设，增加对主要客户-会议客户的持续吸引 太阳河度假区拥有美国西北部最大的会议接待设施。以会议为主的度假活动，早在春季时就开始有集会团体登记，一直延续到秋季，不断有大小会议在此展开。 特色设施建设，丰富活动类型，同时扩宽客户类型 保护区域生态环境，降低开发密度、扩大公共空间，营造与城市差异化度假居住生活环境 提供不同档次和规模的优质度假居住物业，划分一定比例物业由出租管理机构短期出租 物业客户以区域市场为主体，兼有购买土地，客户早期以度假为主，后期养老客户增加 资金使用的力度和阶段节奏控制，以及合理的控制资金使用风险的手段，推动目标实现 可持续的综合开发计划，保证区域开发目标的最终实现 总体布局：度假游憩中心布局，度假居住物业围绕度假游憩设施外向延展 分散配置度假、游憩设施，形成多点驱动，短期游客和长期住客的设施分区布局，动静分区 控制别墅基地与度假物业基地的总体开发密度，构建物业与核心驱动设施的紧密联系 环状道路网构建区域主体交通格局，同时设置完善的步行和自行车交通体系 区域交通体系 区域环状道路网体系 开发步行和自行车的交通体系，以减少使用汽车和其它会产生污染的交通工具； [关键字]： 成熟郊区度假居住区、成功开发 [简介]： 美国西北地区著名的度假目的地，已发展为度假和居住完美结合的城郊社区，从中得到新型、特色的度假地产发展模式的启示。 太阳河度假区 规模：美国前10大家庭度假区，面积13.4 km2； 区位：位于俄勒冈州德斯特郡本德市南面25公里处的沙漠高地上，德斯特河东侧，北、东、西三面被德斯特国家森林环绕； 发展状况：拥有绿草如茵的草地和美丽的松树林，是不同年龄的度假游客、高尔夫爱好者、户外运动爱好者的休闲度假天堂； 美国西海岸地区 太阳河度假区区位图 与城市关联特征 距俄勒冈州最大城市波特兰180公里； 距俄勒冈州德斯特郡本德市南面25公里； 发展概况 发展理念 以太阳河度假村为 主体的混合游憩区 太阳河度假居住区 旅+业+居=完善的度假城功能体系 “旅”体系 人文观光类旅游项目 自然观光类旅游项目 创新体验类旅游项目 节事类旅游项目 临时性度假居住 （酒店、公寓…） 周期性居住 （度假别墅、二居住宅） 永久性居住 （养老一居…） “居”体系 构建与城市差异化的环境 创新、变化的配套服务 提供可深度体验的空间场所 功能 互补 度假服务类 （餐饮、疗养、度假生活…） 旅游服务类 （科普、科考、解说…） 居住服务类 （商业、教育、医疗…） “业”体系 功能 互补 提供完善的社会生活服务； 运动教育服务； 亲子教育服务； 教育培训服务； 发展理念 水疗和 健身中心 会议 设施 艺术 博物馆 3个高尔 夫球场 运动中心 一系列一流的度假设施 依托以上度假设施的建设，形成丰富的度假生活 主要开展的活动： 运动类活动：高尔夫运动，网球，游泳，骑马，皮划艇，独木舟，泛舟，飞行捕鱼，骑自行车； 康体类活动：远足，水疗和健身中心 会议商务活动：团队会议 特色类活动：观鸟、拓展训练 太阳河马场：提供小型马、骑马线路游、骑马课程、草垛车、雪橇； 儿童夏令营：暑期古比营（ 3 -5岁） ，探险营（ 5 -12岁）和为青少年设置的极端探险营； 公园及游乐场所：石炮台公园的特色儿童游乐区，排球，垒球，篮球，掷马蹄铁游戏区和野餐区； 游憩活动 太阳河度假社区常驻人口约1700人； 夏天旅游旺季，每个周末太阳河度假区的人口都会增加到近20000人，游憩活动组织成为周末短假休闲的核心吸引力。 1700人 20000万人 区域高峰期人口规模 区域常住人口规模 发展策略1 商服中心区 中心接待区 主要功能： 猫头鹰酒吧 5个餐厅：包括提供当地 特色美食的草场餐厅 商务咖啡厅 家庭娱乐厅 主要功能 提供各种不同的住宿设施，包括豪华