工程项目施工招标概述(30页).pptVIP

第二章 工程项目施工招标 第二章 工程项目施工招标 1 工程项目施工招标概述 2 工程项目施工招标程序 3 建筑工程招标文件的编制 4 建筑工程招标标底的编制 5 建筑工程招标的评标、定标办法的编制 6 建筑工程招标书编制实例 1 工程项目施工招标概述 1.1 招标投标的基本概念 1.2 工程项目施工招标方式 1.1 招标投标的基本概念 招标投标的基本概念 1.1 招标投标的基本概念 招标 招标范围：采购货物、发包建筑工程项目、购买服务 招标方式：公告、邀请书 招标内容：项目条件、价格、要求 目的：货比三家、选优 1.1 招标投标的基本概念 投标 前提：响应招标人的要求 1.1 招标投标的基本概念 开标 开标的日期、时间、地点： 《招标投标法》第三十四条规定：开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行；开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。 无效投标文件： 《房屋建筑与市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第三十五条规定：在开标时，投标文件出现下列情形之一的，应当作为无效投标文件，不得进入评标： （一）投标文件未按照招标文件的要求予以密封的； （二）投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章的，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的； （三）投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的； （四）投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或者投标保证金的； （五）组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议的。 1.1 招标投标的基本概念 评标中标 《招标投标法》第三十七条 评定方法： （1）全面评比、综合分析条件，最优者为中标人 （2）按各项指标打分评标，以得分最高者为中标人 （3）以能否满足招标人的侧重条件，如工期短或报价低等，选择中标人 1.1 招标投标的基本概念 中标 形式：中标通知书 中标通知书的主要内容：中标人名称、中标价、商签合同时间、地点、提交履约保证的方式、时间等。 中标通知书具有法律效力 1.2 工程项目施工招标方式 1.2 工程项目施工招标方式 工程项目施工招标，是指招标人就建筑项目的施工任务发出招标信息或投标邀请，由投标人根据招标文件的要求，在规定的期限内提交包括施工方案和报价、工期等内容的投标书，经开标、评标、决标等程序，从中择优选定施工承包人的活动。 施工招标的特点：发包工作内容明确具体，各个投标人编制的投标书在评标中易于横向对比。 施工招标方式：工程项目招标的方式在国际上通行的为公开招标、邀请招标和议标，但《中华人民共和国招投标法》未将议标作为法定的招标方式，即法律所规定的强制招标项目不允许采用议标方式,主要因为我国国情与建筑市场的现状条件,不宜采用议标方式,但法律并不排除议标方式。 1.2 工程项目施工招标方式 公开招标 定义：公开招标又称为无限竞争招标，是由招标单位通过报刊、广播、电视等方式发布招标广告，有投标意向的承包商均可参加投标资格审查，审查合格的承包商可购买或领取招标文件，参加投标的招标方式。 优点：投标的承包商多、竞争范围大，业主有较大的选择余地，有利于降低工程造价，提高工程质量和缩短工期。 缺点：由于投标的承包商多，招标工作最大，组织工作复杂，需投人较多的人力、物力，招标过程所需时间较长，因而此类招标方式主要适用于投资额度大、工艺、结构复杂的较大型工程建设项目。 1.2 工程项目施工招标方式 邀请招标 定义：邀请招标又称为有限竞争性招标。这种方式不发布广告，业主根据自己的经验和所掌握的各种信息资料，向有承担该项工程施工能力的三个以上（含三个）承包商发出投标邀请书，收到邀请书的单位有权利选择是否参加投标。邀请招标与公开招标一样都必须按规定的招标程序进行，要制订统一的招标文件，投标人都必须按招标文件的规定进行投标。 优点：参加竞争的投标商数目可由招标单位控制，目标集中，招标的组织工作较容易，工作量比较小。 缺点：由于参加的投标单位相对较少，竞争性范围较小，使招标单位对投标单位的选择余地较少，如果招标单位在选择被邀请的承包商前所掌握信息资料不足，则会失去发现最适合承担该项目的承包商的机会。 1.2 工程项目施工招标方式 议标 定义：议标（又称协议招标、协商议标）是一种以议标文件或拟议的合同草案为基础的,直接通过谈判方式,分别与若干家承包商进行协商，选择自己满意的一家，签订承包合同的招标方式。议标通常实用于涉及国家安全的工程或军事保密的工程，或紧急抢险救灾工程及小型工程。 特点：（1）适用面较窄。议标只适用于保密性要求或者专业性、技术性较高等特殊工程。没有保密性或者专业性、技术性不高，不存在什么特殊情况的项目，不能进行议标。 （2）直接进入谈判并通