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家装市场变化及未来发展趋势住宅装饰装修既古老又年轻,既传统又现代的一个行业,随着中国经济的发展,房地产的发展,以及人民生活水平的提高,给家装带来一个巨大的发展空间,由于他和生活息息相关,所以人人参与和市场繁荣的景象,已经成为了具有中国特色的经济现象、文化现象、社会现象。增加就业,带动相关产业的发展,提高人们的生活品位,都起到了重要的作用。今天我想就家装业趋势和如何实现较快较好的发展和大家谈一点意见。
第一,近年来的发展情况和发展趋势。
国民经济的发展决定了我们的建筑装修行业仍然有20年的高速发展期。因为我们拉动国民经济发展的动力,一个是经济的工业化、人口结构的城市化、社会运行的市场化,这是实现现代化的三大特点,根据日本、韩国、新加坡的经验,他们都经历了20年的高速发展期,才经济走向平缓,按照当前10%的发展速度,经济学家预测我们还有20年的持续增长期,故事、楼市带动了居市的火爆,以城镇化水平为例,目前我国的城镇化水平在42%、43%,到2020年,我们的城市化水平达到56%,英国和美国都是用了80年和100年的时间把农民赶进城市,我们现在的增长速度是1%,也就是有1800万人进入城市,这里每年还有400万的大学毕业生,吃住、医疗、教育、办公,给我们带来了住宅和装修的机遇。另外人均面积的增加,也给我们带来了旺盛的家居,20年内,我们国家的房市、股市、楼市高速发展,这种情况也为20年后的发展奠定基础。2007年家装行业的增长速度达到25%,按照十一五发展规划的预想,到2010年全国建筑装饰行业的发展,将达到两万一千亿,家居将达到一万三千亿左右。近年来我国的家装市场发生了很大的变化,产业的发展是理性的,也是健康的,我想从这么几个方面来分析。
一个是从企业的结构来看,规范的大企业越做越强越大,有的是以连锁加盟的方式做大做强,而部分小的家装企业则退出了市场,据不完全统计,近几年上海就有800家中小型家装企业退出了市场,但是在二级城市又有众多的中小企业面市,因为我们装饰行业总的来讲,大约还有18万家,其中有14多万家是家装企业,这也应验了一个统计数字,我们国家的平均寿命是2.9年,退出市场的大城市的小中型企业。
第二个是国外的大型建材超市进入了中国,现在像居然、万家灯火、百安居等等也成立了自己的家装公司。从市场来看,客户群、层次逐步明朗,所以各类的承包公司、专业公司、劳务公司动可以各得其所,我们的经营意识、竞争意识、服务意识有了很大的变化,竞争逐步由价格战、广告战走向了品牌战。从经营模式上看,产品工厂化、以及专业化施工的比重在增加,企业在整合设计、材料、物流、配饰一条龙服务,形成了适应时代,适应市场的营销模式,所以体验馆、展示厅也应运而生,家居风格也呈现多元化,现在出现了很多地中海风情、美式、欧式等等风格,可以说现代家居是一种文化、艺术、时尚、追求。
第三个是建材市场和销售市场也发生了很大变化。新生的产品促进了家装环保的提高,建材市场的发展成绩斐然,二级城市的市场面市,而建材的规范化的管理和经营,实现了质量可靠、品种齐全等特点,有一些企业像居然、东方、红星美凯龙也在全国连锁。经营的非常好,推动了装饰的发展和提高。
第四从技术领域,突出的是新材料、新频率,特别是集成技术有了很大的提高,说节能电器、节水材料等等,还有一个是施工领域的技术发展也有了很大的提高,07年申请专利80项,其中实用技术占了十多项。住宅的平均工期由60天缩短到50天左右。信息化的水平也有了很大的提高。
第五家装建材与金融业的行业有了加强。金融业对较大企业的工厂建设等方面都给了很大的支持。北京的轻舟、浙江的九鼎已经完成了辅导期,准备上市,去年搜房网的年会对推动企业的发展也起了很大的变化,这些变化是我们发展的必然结果,也是发展的一种趋势。
虽然家居业近年来有了很大的变化,有去年了很大的成绩但是四不一高仍然是行业的特点。不大不强不优不富,高是离散度高。
不大、我们现在有14万家家装企业,平均的产值是500万左右。不强、产值超过4、5亿的是凤毛麟角,不优、知名的品牌不多,不富、家居干十年也赶不上房地产业。离散度高是说明我们分散到了全国各地。正规的家装企业核心竞争力不强,还有是诚信度差,家居行业依然是排在了全国投诉的前十位。产业化水平低,这些都直接影响了行业的发展。
如何实现又快又好的发展?
最近中央召开了中央的工作会议,主要是落实科学发展观,提倡自主创新,构建和谐社会实现较快稳步的发展,这些我就不谈了,我想主要是实现行业又快又好的发展。第一个要研究国家的宏观经济,国家政策,研究消费者的心理和市场需求,并且在这样的基础上,找准企业的定位和发展方向。要探讨你面向的是什么样的客户群?经营哪些领域?企业走什么路子?国家目前在住宅开发的政策方
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