常州房地产开发市场工程造价调研报告.docVIP

常州房地产开发市场工程造价调研报告 因贵公司业务发展要求，我公司根据自身所拥有的行业内信息及查阅相关地方政策、法规对当地房地产开发成本水平进行了调研。鉴于贵公司当前及将来很长一段时间开发的物业基本上以民用住宅为主，我们这次调研的楼盘均选择为住宅楼、带商业住宅楼，而调研的重点则为贵公司所提出的7项内容。 在为期近二周的调研中，我们调阅了大量公司内部资料并走访了三家房地产开发商、三家施工单位、市建设工程造价管理站及市招标办，从工程计价和工程招标方面的政策法律法规、工程造价及工料机的一般水平、地产项目开发政府相关规费、中高档楼盘设计特点、典型中高档楼盘的建造成本等方面对常州市房地产开发的建造成本情况进行了了解，具体汇报如下： 一、常州市房地产项目开发政府相关规定及收费： 常州市房地产开发目前执行的规费项目及标准如下表所示，信息由房地产开发商提供，该信息可能有误差，或者政府相关规定会发生变化，使用时应以政府正式文件为准。 序号 收 费 部 门 名 称 收 费标 准 1 国土局 土地工本费 1000元/宗 土地契税 合同价4% 地籍测量费 0.37元/m2 土地交易费 1.5元/m2 土地登记费 企业、自收自支单位土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下110元/宗，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元； 2 规划 市政配套费 105元/m2（武进区）、130元/m2（常州市） 教育配套及附加费 40元/m2 规划技术服务费 1.2元/㎡ 墙改费 10元/㎡ 散装水泥费 2元/㎡ 白蚁防治费 七层以下2.3元/㎡，七层以上0.7元/㎡ 垃圾清运费 1.5元/㎡ 测量费 2元/㎡ 档案费 1元/㎡ 3 建设局 招标服务费 200万以下4800元，200～500万7500元，500～1000万11000元，1000～1500万13500元，1500～3000万16000元，3000～5000万19000元，5000～1亿33000元，1～5亿4.2万元，甲方付30％ 施工合同印花税 合同价0.15％ 质量监督费 工程造价2.3％ 安全监督费 工程造价0.06％ 审图费 5000㎡以上1.75元/㎡，5000㎡以下1.48元/㎡ 房屋面积测绘费 商业2.2元/㎡，住宅1.6元/㎡ 房屋交易费 1、新建商品住房3元/㎡，2、非住宅10元/㎡，承担50％。 房屋登记费 80元/套 共用设施维修基金 12元/㎡ 4 街道居委会 交接费 1元/㎡ 5 环卫处 环卫交接费 2元/㎡ 6 广电局 有限电视 400元/户（不含工程费） 7 水利局 污水排放费 8元/㎡ 8 环保局 环评费 1元/㎡（土地面积） 9 自来水公司 接表费 住宅2000元/㎡，商业12000元/㎡ 二次供水费 建筑高度18～45米18元/㎡，45～75米26元/㎡，75～100米30元/㎡ 10 人防办 人防建设费 1、新建民用建筑十层以上或基础埋深在三米以上(含三米)的应配建“满堂红”防空地下室，如确因地质原因不能修建人防工程的,经人防主管部门同意,则按楼房底层建筑占地面积2800元/平方米缴纳易地建设费； 2、新建九层以下且基础埋深小于三米的民用建筑按地面总建筑面积的5％同步修建防空地下室或按56元/平方米缴纳易地建设费. 11 税务局 营业税 销售收入5％。 城市建设维护费 销售收入0.35％。 教育费附加 销售收入0.2％。 土地增值费 销售收入1％。 企业所得税 利润的25％。 印花税 销售收入0.1％ 土地使用税 6元/㎡，未交付土地面积（每年)。 注：政府公布收费标准与实际市场收取费用一致，无优惠。 二、典型楼盘成本调查及分析： 本次调研，我们共走访了三家发展商的三个楼盘，鉴于成本调研的特殊性，部分发展商态度比较保守，向我们提供的数据资料非常有限，也有部分发展商给予了较好的配合。以下把部分项目的成本数据进行归纳整理，如下所示。 案例一 1、项目概况 开发商名称 某物业发展有限公司（民营企业） 可销售面积 约25万m2　 项目地理位置 　 住宅层数 11+1层、18+1层　 项目定位 欧陆风情.森林小镇　 结构形式 框架、框架-薄壁柱　 总用地面积 133亩　 商业面积（裙楼） 　 容积率 约2.8　 架空层面积 　 绿化率 　 总户数 2170户　 总建筑面积 27.6万m2　 车位数 620个　 2、成本情况 分项工程名称 总价 摊销面积 单价 说 明 万元 万M