某房地产项目管理制度手册.doc

恒 泽 · 天 城 项目管理制度手册 恒泽·天城工程项目管理制度 总 则 工程名称：恒泽·天城（以下简称本发展项目）； 工程地址：大连市开发区金马路128号； 业主：恒泽(大连)房地产开发有限公司（以下简称业主）； 监理单位：吉林建院工程建设监理咨询有限公司（以下简称监理） 为使承担恒泽·天城工程项目的施工单位明确大连恒泽地产有限公司工程项目管理的一般流程，以及施工现场的相关管理规定，特向承担恒泽·天城工程建设项目的施工、监理单位下发《恒泽·天城工程管理制度手册》，便于监理、施工单位遵照执行。 本制度是根据国家及省、市的有关规范、规定及安全生产、文明施工的各项规范、规程和相关的政策法规并结合本工程的实际所制定。 本制度仅适用于恒泽·天城工程。 管理流程见下图： 业主 监理 施工单位、材料设备供货单位 2007年6月 目 录 一、 材料、构配件、设备进出场管理制度 ……………………………….4 二、 工程例会、工程巡检、联检制度 …………………………………….5 三、 工程日报、周报、月报及文件传递制度 …………………………….5 四、 文明施工、安全施工及保卫制度 …………………………………….6 五、 消防安全管理制度 ……………………………………………………11 六、 用电安全管理制度 ……………………………………………………12 七、 工程施工进度管理制度 ………………………………………………13 八、 安全交底管理制度 ……………………………………………………15 九、 半成品、成品及物料的保护制度 ……………………………………16 十、 挂牌制度 …………………………………………………………….17 十一、样板制度 …………………………………………………………….18 十二、质量管理制度 ………………………………………………………..18 十三、工程进度款管理制度 …………………………………………………19 十四、工程变更管理制度 ……………………………………………………20 十五、工程档案文件管理制度 ………………………………………………20 十六、工程总承包管理制度 …………………………………………………22 十七、监理工作职责及安全责任制度 ………………………………………23 十八、附表 ……………………………………………………………………27 材料、构配件、设备进出场管理制度 所有进场材料、构配件、设备必须符合设计、国家规范及合同约定的要求，并依照以下流程进场： 1.1所有进场材料、构配件、设备必须及时向业主、监理申报，同时提供产品质量合格证、出厂检验报告、大连市工业产品备案证（加盖厂家或供应商的公章）等，经业主、监理同意后方可进场。 1.2进场材料、设备验收程序： 1.2.1进场时提供文字资料如下： ——材料、设备合格证明文件 ——原厂采购证明文件 ——其他相关质量证明文件 1.2.2设备、材料正常进场验收时间为每天8：30～17：30时，超过本时间范畴，由供货、采购单位提前24小时向业主、监理提出申请，由业主协调安排相关人员验收，并根据现场实际情况确定设备、材料实际进场、验收时间； 1.3材料、设备进场，须通知业主、监理共同验收，验收合格并签署《进场材料设备会签单》（表1）后，方可卸货。对有复试要求的材料，要按规定在监理见证的情况下取样、复试。 1.4甲供设备到场经建设单位、设备厂家、施工单位、监理联合对设备外观、数量、技术文件等进行检查合格后交给施工单位负责保管，对需要开箱检查的，由施工单位进行，开箱检查后对不能马上安装的设备，由施工单位负责重新进行防护处理。 工程例会、工程巡检、联检制度 2.1 每周三下午3：00召开一次由由总监理工程师组织的工程例会，要求各单位的项目负责人和项目经理参加。例会的组织由监理公司进行且必须有书面的会议纪要。 2.2 每周根据现场情况业主主持不定时会议，要求各单位的项目经理及技术负责人参加。 2.3 业主、监理等主持召开的不定时会议，按要求的人员参加。 2.4 参加会议人员要遵守时间，不迟到不早退，开会时应将手机、呼机等关机（确实需要，调于振动，接电话时请退出会议现场）。 2.5 开会时应顺序发言，声音洪亮，条理清晰，便于会议纪要的整理,会议纪要于次日下班前下发与会各单位。开会时不得窃窃私语，不得使用中伤、侮辱性的语言（明示或暗示），否则