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施工质量缺陷（房屋建筑部分） 地基基础质量缺陷及其防治： 土方工程常见的质量问题； 普通基础常见的质量问题； 基础局部质量问题处理方法； 桩基础常见的质量问题。 砌筑工程常见质量缺陷及其防治： 砖基础常见的质量问题及其防治； 结构墙体裂缝产生的原因及其防治； 顶层墙身的“八”字缝和水平缝； 常见的其他裂缝； 砖砌清水墙常见的质量问题； 毛石砌体常见的质量问题； 砖混结构钢筋砼组合桩的质量问题。 砼与钢筋砼的质量缺陷及其防治： 裂缝； 拆模后缺棱掉角； 拆模后梁、板出现挠度； 蜂窝、麻面、露筋； 烂根； 大模板工程常见的质量问题及其防治； 预制钢筋砼结构装配过程中常见的质量问题； 钢筋焊接常见的质量问题。 轻质隔墙施工质量缺陷及其防治： 轻质隔墙与门口连接不牢、灰缝脱落； 轻质隔墙门口上部垂直裂缝； 轻质隔墙板板缝间的开裂； 石膏珍珠岩板的裂缝； 纸面石膏板接缝开裂； 轻质隔墙板的抹面砂浆粘结不牢，产生空鼓裂缝。 地面工程常见质量问题及其防治： 水泥地面； 水磨石地面； 陶瓷锦砖（马赛克）地面。 墙面装饰工程常见质量问题及其防治： 水刷石墙面； 干粘石墙面； 喷涂饰面； 瓷砖墙面； 白灰墙面； 墙面刮腻子； 墙面刷浆； 油漆墙面； 塑料纸墙面。 木装修常见质量问题及其防治： 木门窗； 木地板松动出声或拱起； 木吊顶表面不平、中间下垂、与抹灰墙接触处开裂。 油漆施工常见质量问题及其防治： 流附； 油漆慢干或回粘； 皱纹或倒光； 咬底。 防水工程常见质量问题及其防治： 地下室漏水； 立墙渗漏水； 厕所、浴室、盥洗室漏水； 屋面防水工程。 地基基础质量缺陷及其防治 土方工程常见的质量问题 含水量 大的腐殖土、泥土、粘土或粉质粘土进行回填，产生橡皮土现象；基坑积水、淤泥杂物未清除回填；回填一侧，另一侧未回填即用机械单侧推土；墙体两侧回填土标高相差悬殊。 普通基础常见的质量问题 基底遇有坟坑、枯井或古河道未作处理；基础建筑在冻胀土上；基础砌筑在大孔性湿陷性土壤上；地基耐压强度不够；遇有旧墙基，老灰土、大树根、压实路面、旧窑底等；基础建筑在膨胀土上。 基础局部质量问题处理方法 在基槽中遇有局部松软土（填土、坟坑、淤泥等）；松软土面积较大时；松软土面积较大，长度超过5m时；松土坑较深，大于槽宽或1.5M时；在建筑物内有枯井或室外1.5M内有枯井；枯井在基础下，在条形基础3B或柱基2B范围内；枯井在房屋转角处且基础压在井上；水井；橡皮土；古河道或湖底等。 桩基础常见的质量问题 桩身缩颈；桩身中断、残缺、夹土等不成型问题；孔口土坍入桩孔顶；孔底积存虚土超过标准；成型孔垂直度不符合要求；桩顶击碎、桩身折断；跑桩（桩尖向某一方向滑动）。 砌筑工程常见质量缺陷及其防治 砖基础常见的质量问题及其防治 基础轴线位移；基础标高出现偏差。 结构墙体裂缝产生的原因及其防治 斜裂缝：常在窗间墙、窗台墙、内墙或外墙上；水平裂缝；竖向裂缝。 顶层墙身的“八”字缝和水平缝 “八字缝”：一般位于顶层墙身两面端的一面两个开间内，有时发展到墙身长度的三分之一左右，内外纵墙、横墙都可能发生。（主要原因是温度变化或地基不均匀沉降） 水平缝：一般在平顶的檐口或圈梁下2~3皮砖的灰缝中，通常在外墙顶部两端较严重（主要是温度变化或地基不均匀变形）。 常见的其他裂缝 平拱砖过梁的裂缝；钢筋砼过梁端部的裂缝；底层窗台墙的裂缝；沿窗边或楼梯间贯穿整个房间的竖直裂缝；墙面局部的竖直裂缝。 砖砌清水墙常见的质量问题 排砖不合理；游丁走缝（因垂直缝控制不严，逐层累积，致使墙面缝子混乱，影响美观）；砖缝不均，大角不平。 毛石砌体常见的质量问题 开裂、倾钭甚至倒坍。 砖混结构钢筋砼组合桩的质量问题 外墙面打鼓打胀、外墙面不平。 砼与钢筋砼的质量缺陷及其防治 裂缝 表面龟裂；现浇钢筋砼楼板的裂缝（顺主筋方向的裂缝、垂直于主筋方向的裂缝）；大体积砼的裂缝（水泥水化热过高，使砼的温度急剧增加而使砼体积膨胀，产生拉应力，使砼产生裂缝）；阳台、雨罩等挑出物的断裂；预制构件在运输、堆放、吊装时产生的裂缝。 拆模后缺棱掉角 原因：振捣不实；木模板浇水不透；拆模过早；模板未涂隔离剂。 拆模后梁、板出现挠度 原因：模板支承系统刚度不够，或支模时模板没有起拱。 蜂窝、麻面、露筋 原因：模板拼缝不严；砼稠度不当；浇灌高度太高，石子、砂浆离析；漏振或振捣时间不够；垫块位移或漏垫垫块。 烂根 柱或墙板上下层接头处出现漏浆。原因：模板下缝阻塞不严，造成跑浆；砼浇灌高度大于2米未加串筒或溜槽，造成石子离析；第一层砼浇筑过厚，振捣不着（到）底部。 大模板工程常见的质量问题及其防治 内墙门洞上角部裂缝，缝宽0.3~0.5mm；外纵墙与内模交接处的裂缝（一般发生在顶层）；建筑物顶层内纵墙靠近山墙处产生钭裂缝，呈八字形。 主要原因：平顶施