从物业管理的视角谈住宅小区建设应注意的问题.pdfVIP

科技情报开发与经济 SC1-TECHINFORMATIONDEVELQPMENTECONOMY 2008年 第 18卷 第32期 文章编号：1005—6033(2008)32—0217—02 收稿 日期：2008—09—12 从物业管理的视角谈住宅小区建设应注意的l闭题 马皋填 (山西宏厦建筑工程有限公司，山西阳泉，045000) 摘 要 ：针对近几年开发建设的住宅小区在物业管理中暴露出来的问题 ，诸如住宅小 区车库(位)严重不足、安防系统不能充分发挥作用、建筑渗漏问题严重等，提出了针对 性的建议。 关键词：住宅小区；物业管理；综合开发 中图分类号：TU241 文献标识码：A 近年来 ，随着新开发的住宅小区陆续投人使用，在住宅小区物业管 业主占道停车、违规停车现象屡禁不止，客观上增加了物业公司的 日常 理过程中不断暴露出各种各样的问题。这些问题不仅严重影响业主的正 管理难度，形成了业主与物业、业主与业主之间不必要的误解和纠纷。 常生活起居，严重的还会造成业主的集体上访等恶劣后果 ，同时给物业 该问题的解决，首先应在小区建设初期根据小区定位进行规划，设 管理带来沉重的负担，使得住宅小区后期管理不可预见性成本急剧增 置足够的车库 (位)。车库在住宅小区的设置应对住宅小区的用地特点、 大，严重影响了开发企业的综合开发效益。对这些在物业管理中暴露出 地形状况、周边环境等进行分析，尤其是山地住宅小区，应合理利用地形 来的问题进行研究分析，在今后的小区开发建设中认真吸取经验教训， 高差，综合考虑住宅小区内的围合感，尽可能做到动静分离、人车分流， 合理规避住宅小区开发后期管理的沉重负担成为我们关注的问题。 可分别选择单层地面车库、双层地面车库、底层架空汽车库、半地下车 库、地下车库以及平战结合人防地下车库等。其次是要合理控制住宅小 1 住宅小区车库(位)严重不足 区场面停车位的数量，并充分结合小区道路进行车位的合理布置。另外。 对已建成投运的住宅小区业主有要求解决车库(位)问题的，可优先考虑 现有的小区规划车库(位)难以满足业主 日益增加的购车需求，致使 进行电网检修，利用节假13进行输 、配电设备检修 ，实行带电检修作业， (2)实行无功经济调度。由于无功功率在网络中传送会产生有功功 统筹安排检修项 目，缩短检修时间，都可以降低检修方式下的电网损耗。 率损耗，在有功功率合理分配的同时，按无功功率经济调度的目标 ，认真 (2)变压器的经济运行。变压器的损耗在网损中占有很大比重，约为 做好电容投退和主变压器分头调整工作，调整各无功电源问的负荷分 线损总量的3O％--60％，因此，降低变压器的损耗是电网降损的关键。一 配，减少无功远距离输送，使有功网损最小。 般除选用节能型变压器外 ，当一个变电所内装有2台及以上的变压器 3．2．3 确定环 网的合理运行方式 时，根据负荷的变化，适当改变运行的变压器台数，可以减少有功功率损 电网是合环运行还是开环运行，以及在哪一点开环，都与电网的安 耗。以最常见的两台变压器的变电站为例，当负荷功率大于临界功率时， 全、可靠和经济性有关。从增强供电可靠性和提高供电经济性出发，应当 两台变压器并联运行较为合理；而当负荷功率小于临界功率时，宜采用 合环运行 ；但是合环运行会导致继电保护复杂化，从而使可靠性又受影 单台变压器运行更为经济。 响。开环运行应根据网损计算结果选择最佳解列点。 (3)平衡 日负荷曲线。电网的网损