中关村酒店建设项目可行性分析报告.docVIP

中关村酒店青年旅舍综合体建设可行性研究分析 建82 张琎2008010049 李佳婧2008010046 阴倩雯2008010031 刘诗晴2008010038 李宛2008010034 一、项目背景与概况 1项目建设背景 中关村被称为中国的“硅谷”，电子和高科技商贸区的名声在外，很多北京远郊和邻近省市的人也会前往。同时，它具有较便捷的交通，旁边分布多个公交车站和3个地铁站口，可以较方便地到达北京景区。此外，步行尺度内也有清华、北大、圆明园等参观景点。 1998年夏，广东省旅游局率先将国际青年旅舍的概念引入中国 。这一概念一经推出，就引起了社会的广泛关注，特别是受到广大青年人的欢迎。2000年，北京市青年旅舍协会成立，大大促进了中国内地青年旅舍网络的发展。目前我国各地巳建立了将近150家青年旅舍。初步形成了覆盖全国主要旅游城市的青年旅舍网络。同时，中国已有数万名国际青年旅舍联盟会员。同时，素质教育的提出，也为青少年实现“读万卷书，行万里路”创造了有利的社会环境。青年旅舍的入住人数逐年递增。 青年旅舍在中国的建立，还为不同民族、不同地区、不同国家的青年人提供了一个相互学习和交流的平台。 短短的几年间，青年旅舍共接待了全世界一百多个国家和地区的数拾万背包旅游者。 在酒店的发展历程中，处在比较繁华地段的酒店除旅行者之外，往往也大量面向商务性客人，在地理位置、酒店设施、服务项目、价格等方面都以商务为出发点，尽可能地为商务客人提供便利。此种酒店经过不断完善与发展，进一步形成商务性酒店。 而商业办公区由于其自身产业间交流的功能需求，商务性酒店也是不可或缺的元素之一。 因此，我们设想在中关村创建一种新型临时住宅综合体，以周边多所大学和商务区为契机，集青年旅社和商务酒店于一体，满足不同人群之间的需求，并为他们提供交流空间，为来往中关村的人群提供一个能各取所需的、具备现代管理水平的、经济舒适的旅舍。 2必要性 随着毕业大学生的数目急剧增加，加上目前附近出租的房子比较紧缺，而且设施并不完善，价格也偏高，对于那些还在实习的应届毕业生来说，昂贵的房租使他们无法承受。而我们的旅舍从这些应届毕业生的实际情况出发，为他们提供了一个价廉物美的生活环境。且从长远来看，服务受众基数不断增加，一些外来务工人员也能承受这个价格。 中关村西区集中了众多大小企业，包括国内外多家公司，这些企业与外界之间会有很多生意上的往来。 综上，此地区这种新型酒店的产生将成为一种新的需求，可以起到缓解临时入住压力的作用，并为中关村的科研企业提供更便捷的工作途径。 3拟建地点 中关村海淀西大街29号 4预期目标 本项目总投资3795万元，建设新型综合体旅店，按四星级标准建造，分商务和青年旅社两种服务功能。配套建设中、西餐厅、活动室、台球室、银行、邮局、美发厅、 洗衣房、医务室等功能设施。 5主要经济技术指标 序号 名称 单位 数量/指标 备注 1 建设规模 1.1 项目总投资 万元 3670 1.1.1 建设投资 万元 3562.5 1.1.2 流动资金 万元 150 1.2 建设期 年 1 1.3 职工人数 人 18 2 总建筑面积 平方米 5383 3 客房床位 个 240 客房85间 4 年营业收入 万元 2280.45 5 总成本费用 万元 1001.63 6 年税前利润总额 万元 1191.385 7 年营业税金 万元 114 8 税前投资利润率 ％ 31.39 9 投资利税率 ％ 31.17 10 动态投资回收期 年 7.92 含建设期1年 11 内部收益率 ％ 18 12 净现值 万元 1183 13 盈亏平衡点 ％ 57.35 二、市场预测 1主要市场和定位 项目的目标人群包括商务人员、考研租住和少量旅游者，其中商务人员所占比重相对较大。项目位于苏州街十字路口附近，人员交通基本可依靠地铁和公交车站解决。除此之外，餐厅和美容美发业务向外开放，也可以增加一定收入。 2市场现状和问题 中关村基本以传统的酒店旅馆为主，其价格和水平偏高等。没有青年旅舍性质的类型，因此导致受众类型单一，接待能力不足。 有青年旅舍和供商务人员集会的场所，还有大学和高科技产业园作为卖点。 维持盈利是首要目标，在维持的基础上开展活动增加知名度，不定期的活动是主要目的，还可以形成类似乌托邦性质的集会集资性质。 3需求现状 中关村西南面建筑基本均为商业办公、中小型企业租住写字楼。中关村地区1.5公里内没有适宜商务居住的酒店，2公里之内仅一家，且为五星级豪华酒店，并不适宜中小企业的商务办公居住。中小型企业之间进行商务活动所需的旅店、会议空间不足。 每年平均有40％的本科生投身考研，而北京报考研究生的人数占全国的30％。以2007年为例