资产评估期末复习范围计算例题汇总.docVIP

考试题型: 一、单项选择题10个,每题1分,共10分； 二、多项选择题5个，每题2分,共10分； 三、判断题10个，每题1分，共10分（不用改错，也不倒扣分）； 四、问答题3个，每题10分，共30分）； 五、计算题3题，第1题14分，第2、3题每题13分，共40分。 复习指南： 单项选择题，多项选择题和判断题可以参考《资产评估》网上课堂中的同步练习题中的选择题和判断题以及期中测验试卷中选择题部分。（已经挂网上课堂） 问答题和计算题的复习资料如下： 一、问答题 1．房地产评估收益法的步骤是什么？ （1）搜集有关估价对象或类似估价对象房地产的经营收入、费用、投资收益率等相关资料(2) 估算估价对象预期每年的潜在毛收入 （3）估算每年的有效毛收入 （4）估算年经营费用（5）估算净收益(6)估算适当的折现率（7）选择适当的计算公式，求出收益价值。 2 .重置成本有哪些类型？重置成本的估算方法有哪些？ 重置成本有更新重置成本和复原重置成本2种类型。重置成本的估算方法有：直接估算法（重置核算法），物价指数法，功能价值法和规模经济效益指数法。 3．无形资产有哪些类型？无形资产评估的方法有哪些？ （1）无形资产包括商标，专利权，非专利技术，著作权，租赁权，土地使用权等。无形资产的评估方法有收益法，成本法，市场法等。收益法使用时候又有超额收益法和提成收益法等 。 4．资产评估报告的编写步骤有哪些？ （1））1）鉴定评估对象，（2）选择参照物，（3）对可比因素进行比较分析，（4）计算确定评估结果。第三步骤对可比因素进行比较分析最为关键。因为这一步骤评估人员要量化被估设备和参照物设备之间的差异额，这取决于资产评估人员的经验和个人的技术水平。被估设备评估值是否准确，很大程度上受到这一步骤的影响。 二、计算题 (计算答案仅供参考,不是标准答案) （一）运用重置成本法计算固定资产的评估值。 主要包括：重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬值的计算。 例1：已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用率假设为100%，仍有10年使用寿命。该设备目前的重置成本为90万元。但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。假设不考虑经济性贬值因素。（所得税率为25%（33%），其中折现率15%，年限为5年的复利现值系数为0.4972，年金现值系数为3.3522，折现率为15%，年限为10年的年金现值系数为5.0188） 重置成本=90万元 实体性贬值率=5÷（10+5）×100%=33.33% 成新率=1-33.33%=66.67% 实体性贬值额=90万×33.33%=30万元 功能性贬值的计算： 先计算年超额运营成本： 前五年：每年 200000÷100×2×20=8（万元） 后五年：每年 200000÷100×2×20×（1+20%）=9.6（万元） 再计算年净超额运营成本： 前五年：每年 8×（1－25%）=6（万元） 后五年 每年 9.6×（1－25%）=7.2（万元） 最后折现处理得功能性贬值额： 6×3.3522＋7.2×3.3522×0.4972=32.11（万元） 评估价值=90万-30万-32.11万=27.89万元 33% 重置成本=90万元 实体性贬值率=5÷（10+5）×100%=33.33% 成新率=1-33.33%=66.67% 实体性贬值额=90万×33.33%=30万元 功能性贬值的计算： 先计算年超额运营成本： 前五年：每年 200000÷100×2×20=8（万元） 后五年：每年 200000÷100×2×20×（1+20%）=9.6（万元） 再计算年净超额运营成本： 前五年：每年 8×（1－33%）=5.36（万元） 后五年 每年 9.6×（1－33%）=6.43（万元） 最后折现处理得功能性贬值额： 5.36×3.3522＋6.43×3.3522×0.4972=17.97+10.72=28.69（万元） 评估价值=90万-30万-28.69万=31.31万元 例2 某企业的一条生产线购于2006年10月，帐面原值为750万元，评估基准日为2011年10月。经调查得知，该类设备的定基价格指数在2006年和2011年分别为100%和140%，假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用5年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗4万度，每度电按0.6元计算。（所得税率为25%，折现率为10%，年限为五年，折现率为10%的年金现值系数为3.7908） 要求：（