山东大学青岛校区住房网签合同及付款事项说明.docVIP

山东大学青岛校区住房网签合同及付款事项说明 一、网签合同流程 （一）持购房《协议书》原件及交款收据原件入场。 （二）工作人员根据老师的付款方式开具各款项、金额收款单，不能一次性付款的预审可贷款额。 （三）老师交款（包括剩余房款、车位款、储藏室款、契税、公共维修基金、贷款抵押费等）。 （四）工作人员开具收款收据。 （五）工作人员与老师网签《青岛市商品房预售合同》。 （六）需贷款的老师与公积金或银行工作人员办理贷款手续。 二、支付款项 （一）剩余房款：根据预测绘面积和已公布单价计算出住房款全额，扣除已交款的剩余部分房款。 （二）车位款：地下车位每个115500元（按照山东大学《关于安排好青岛校区教职工工作和生活条件的若干意见》，2016年迁到青岛校区全职工作的事业编制教职工不用缴纳。后备人员暂缓缴纳，如以后学校安排到青岛校区工作，将不用缴纳）。 （三）储藏室款：按已公布的储藏室面积、单价计算。 （四）契税：按住房款的1.5-3%计取，具体由即墨市房管部门认定，开发单位代收代付。 （五）公共维修基金：按预测绘住房面积每平方米133元计取，开发单位代收代付。 三、付款方式 （一）一次性付款：老师使用自有资金全额支付各款项。 （二）公积金贷款：不能一次性付款且已将公积金转入即墨市公积金管理处的老师，在按要求支付购房首付款后，可向即墨公积金管理处申请住房公积金贷款。 （三）银行按揭贷款：不能一次性付款或公积金贷款的老师，在按要求支付购房首付款后，可向现场受理银行申请住房按揭贷款。 （四）组合贷款：公积金贷款额不足的老师，差额部分可向现场受理银行申请住房按揭贷款。 以上各项贷款仅限住房，贷款额以外部分住房款及车位款、储藏室款、契税、公共维修基金需一次性付款。车位款、储藏室款也可向现场受理银行申请个人信用贷款。 四、付款要求及资料 （一）一次性付款 购房人身份证原件及复印件1份。 （二）公积金贷款 1、贷款对象 具有完全民事行为能力、已将公积金转入即墨市公积金中心并按规定在即墨市正常缴存住房公积金的在职教职工。 2、贷款条件 贷款申请人须同时具备以下条件： （1）具有即墨市常住户口或有效居留身份（学校统一办理）。 （2）符合申请贷款的住房公积金缴存条件： 贷款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。 （3）具有《青岛市商品房预售合同》及相关证明材料，且购房首付款比例符合规定要求； （4）有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力。 （5）同意办理即墨市公积金中心认可的贷款担保及相关手续。 （6）贷款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款；二次申请公积金贷款，须首次公积金贷款结清满五年；三次及以上公积金贷款不予受理。（注：济南与青岛公积金系统目前尚未联网，在即墨市公积金中心申请纯公积金贷款不受本条件限制，若申请组合贷款，需以组合贷款银行个人征信系统查询贷款情况为准。） （7）即墨市公积金中心规定的其他条件。 3、贷款额度 贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按000元的整数倍确定（贷款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，贷款额度可合并计算）： （）按还贷能力计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度=贷款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数30%×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数30%×12×额度计算年限贷款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年男65岁女60岁，额度计算年限最长不超过30年 （）按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度 按照贷款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算贷款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以市公积金中心的认定为准，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。 （）按规定比例计算的贷款额度 贷款额度不超过款的70%（即首付款比例不低于款的30%）；二次公积金贷款额度不超过款的40%（即首付款比例不低于款的60%）。 （）市公积金确定的最高贷款额度 贷款申请人及配偶均符合申请贷款缴存条件的，公积金贷款最高额度为60万元；贷款申请人仅本人符合申请贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%，即公积金贷款额度最高为36万元。 贷款期限以年的整数倍确定，最长不超过30年，同时不得超过贷款人距法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁）；贷款期限不得高于所购住房的剩余土地使用年限。 5、贷款利率 6、需提交材料 （1）贷款申请人的公积金最近一年的缴存明细； （2）贷款申请人及配偶的工资收入证明（单位签盖公章，单位名称需与公积金缴纳单位名称一致，见样本）；