今日镇海报刊登物业知识竞赛2015.6.2.doc-竞赛题目.docVIP

竞 赛 题 目 一、单选题 1、在物业管理活动中，业主依法享有的权利是( )。 A.按时交纳物业服务费 B.执行业主大会的决定 C.遵守物业管理服务方面的规章制度 D.监督物业服务企业履行物业服务合同 2、根据《物业服务收费管理办法》，包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由( )享有或者承担的物业服务计费方式。 A.物业服务企业 B.建设单位　 C.全体业主 D.全体居住人 3、根据《物业服务收费管理办法》，业主交纳物业服务费用的依据是( )。 A.临时管理规约 　B.业主大会议事规则 C.物业服务合同 D.政府管理部门制定的收费办法 4、在发生危及公共利益或其他紧急情况时，物业服务企业必须进入相关业主房屋进行维修，但又无法通知相关业主时，应采取的正确措施是( )。 A.直接强制进入 B.等待政府管理部门或专业机构到场后进入 C.先向邻居说明情况，并协同业主委员会共同进入 D.组织两名以上物业服务人员共同进入 5、前期物业服务招标投标的招标人是( )。 A.业主委员会 　　B.房地产行政管理部门 C.建设单位 　　D.招标代理机构 6、商品住宅的业主按照所拥有的物业的( )交存住宅专项维修资金。 A.使用面积 B.套内建筑面积 C.共有建筑面积 D.建筑面积 7、业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是( )。 A.业主直接进行的 B.通过房地产行政部门实现的 C.通过业主大会和业主代表大会实现的 D.通过物业管理公司实现的 8、业主全面有效行使对物业的管理权是在( )以后。 A.第一个业主入住一年　 B.全部业主入住 C.成立业主委员会 D.接管验收 9、业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权(　　)以上通过，决定选聘物业服务企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 A. 1／2 B. 2／3 C. 3／4 D. 1／3 10、关于业主装饰装修房屋的有关规定，下列说法不正确的是( )。 A、装饰装修房屋是业主的权利，但这一权利的行使应以不损害他人利益和社会公共利益为前提 B、装饰装修房屋时业主的私人事务，不需要告知物业管理企业 C、物业管理企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主 D、因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿 11、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知( )。 A、业主委员会 B、邻居 C、居委会 D、物业管理企业 12、业主大会作出专项维修资金使用与续筹方案的决定，实行( )原则表决。 A、简单多数 B、2/3特别多数 C、3/4特别多数 D、85%特别多数 13、业主委员会委员发生下列哪种情形，其资格仍可以保留( )。 A、有犯罪行为的 B、因物业转让不再是业主 C、以书面形式向业主大会提出辞呈 D、无故缺席业主委员会会议三次以上 14、首次业主委员会筹备组应当自组成之日起（ ）日完成筹备工作，组织召开首次业主大会，业主委员会每届任期为（ ）年。 A、60，3-5年 B、70，2-4年?? C、80，3-7年?? D、90，3-5年 15、业主对物业办理交付满1年后仍未入住的空关房，第二年开始业主应向物业服务企业提出空关房起止时间书面申请，经物业核实后，从第二年开始空关房期间的物业服务费按（ ）比例缴纳。 A、30% B、50% C、80% D、 90% 16、负责查处物业管理区域内违反市政、绿化、市容管理等方面的违法行为的部门是（ ）。 A、城管执法部门 B、工商行政部门 C、建设主管部门 D、公安部门 17、业主大会决定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案，应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过（）且占总人数过（）的业主同意。 A、1/2，1/2 B、1/2，2/3 C、2/3，1/2 D、2/3，2/3 18、对物业管理区域内堆放易燃易爆物，严重阻塞交通、阻碍消防通道，强行停放大型客、货车进行依法处理的部门是（）。 A、工商行政部门 B、公安（交警、消防）部门 C、城管执法部门 D、规划（人防）部门 19、业主委员会是业主大会的（??? ），由