培训课件物业(7)MicrosoftPowerPoint演示文稿.pptVIP

培训课件7 目 录 房屋建筑基础知识 房屋日常养护管理 房屋日常维修管理 房屋室内装饰装修管理 房屋建筑基础知识 建筑物的分类 按建筑物的使用功能分类 1、居住建筑：住宅、公寓、宿舍等。 2、公共建筑：指提供人们政治文化活动、行政办公、商业、生活服务等公共事业所需要的建筑物。如办公楼、托儿所、医院、商场、火车站、公园等。 3、工业建筑：为工业生产服务的各类建筑。如厂房、仓库等。 4、农业建筑：指为农业生产服务的建筑物，如温室、粮仓等。 按建筑物的层数分类 1、低层建筑：1~3层 2、多层建筑：4~6层 3、中高层建筑：7~9层 4、高层建筑：10层以上的住宅和高度超过24米的公共建筑及综合建筑（不包括24米） 5、超高层建筑：建筑物高度超过100米时，不论住宅和公共建筑均称为超高层建筑 房屋建筑基础知识 建筑物的分类 按主要承重结构使用的材料分类 砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构 按建筑物结构的承重方式分类 砖混结构、框架结构、剪力墙结构、框架—剪力墙结构、筒体结构等 房屋建筑基础知识 房屋构造基本知识 一般民用建筑由基础、墙体、梁、柱、楼地面、楼梯、门窗、层盖等主要构件组成 房屋建筑基础知识 房屋构造基本知识 基础 地基：是基础下面承受力的那部分土层 基础：直接承受建筑物的所有荷载，并传到地基上。基础埋深超过5米的属于深基础，不超过5米的称为浅基础，一般情况下，基础的埋深不应小于500毫米 基础的分类 1、按构成基础的材料分：砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础 2、按受力特点分：刚性基础、柔性基础 3、按构造形式分：条形基础、独立基础、整片基础、桩基基础 房屋建筑基础知识 房屋构造基本知识 墙体 墙体的分类 按受力情况分为承重墙和非承重墙；按墙的位置分为外墙和内墙；按墙的方向分为纵墙和横墙 墙体的作用：承受由屋顶、楼板等传给它的荷载、自重荷载、风荷载和地震力并传给基础维护墙防止自然界的侵袭，隔声、隔热、防水等作用 墙体细部构造：钢筋混凝土过梁（门窗洞上方），钢筋混凝土圈梁（沿外墙和部分内墙的连续封闭的梁），墙身水平防潮层（与室内地坪防潮相连），变形缝（减少温度变化、不均匀沉降和地震造成的结构变形。包括伸缩缝、沉降缝和防震缝3种） 房屋建筑基础知识 房屋构造基本知识 楼板层 现浇钢筋混凝土楼板：板式楼板和梁板式楼板（主梁、次梁或井字梁）、无梁楼板（柱、墙） 预制装配式钢筋混凝土楼板：实心平板、空心板、槽形板和T形板 装配整体式钢筋混凝土楼板：预制的楼板和梁就位后再现浇 房屋建筑基础知识 房屋构造基本知识 地面 包括底层地面和楼层地面。由面层和基层（是地面的持力层，包括垫层、结构层、找平层和保温层）组成 隔墙 隔墙不承重，应满足自重轻、厚度薄、隔声、防火、防潮、便于拆装等要求。常用的有块材隔墙、轻骨架隔墙、轻型板材隔墙等 屋顶 防风、雨、雪、保温、隔热，承受各种荷载。分为坡屋顶、平屋顶和曲层屋顶 平屋顶：排水坡度一般为2%~3%（无组织排水和有组织排水），构造分为承重层、找坡层、隔汽层（高分子防水涂料）、保温层（加气混凝土、陶粒混凝土等）、找平层、防水层（氯丁橡胶防水卷材、SBS改性沥青油毡等）、保护层。 目 录 房屋建筑基础知识 房屋日常养护管理 房屋日常维修管理 房屋室内装饰装修管理 房屋日常养护管理 房屋日常养护的类型 零星养护——根据实际情况确定或突发损坏引起的小修 计划养护——大、中、小修三级修缮制度 楼宇内、外墙 走廊及楼梯粉刷 每3年1次 修补粉刷外墙 每5~6年1次 供水系统 检查、加油及调试各水泵 每半个月1次 清洗水池 每半年1次 电梯