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* 世华国际中心项目概况 一 、项目概况 (一) 总况 区 位 区位图 概 况 OVERVIEW 经济技术指标 总建筑面积：10.4万㎡ 　其中：地上建筑面积：7.7万㎡ 　　　地下建筑面积：2.7㎡ 建筑容积率：5.746 建筑覆盖率：27.39% 建筑绿化率：36.25% 车位：539辆 　其中：地上40辆，地下499辆 概 况 OVERVIEW 写字楼技术指标 总建筑面积：7.1万㎡ 其中地上:5.6万㎡ 其中地下:1.5万㎡ 建筑高度：99.95米 总层数：地上27层,地下3层 层高：3.59米 标准层面积：2100㎡ 办公部分3-19层(共17层)分割为9块 办公部分20-27层(共8层)分割为4块 概 况 OVERVIEW 酒店 主要技术指标 总建筑面积：3万㎡ 其中地上:2万㎡,地下1万㎡ 建筑高度：25.10-67.10米 总层数：8-23层（8、10、16、20、23） 层高：2.80米 标准层面积：1400㎡ 总套数：378套 单层套数：6-29套 概 况 OVERVIEW 商 业 写字楼部分地上27层中一至三层为商业,含大堂与公摊约为5608平米 公寓部分地上一、二层为商业配套,含大堂与公摊约为1683平米 概 况 OVERVIEW 二、项目定位 甲级写字楼 为CBD大商务区打造的优质商务地标 产品定位 CBD中坚力量 具有相对稳定性的成长型、创意型企业 客户定位 写字楼定位 配楼定位 配楼部分产品定位前提 50年产权 实现价值最大化 周边竞争激烈 提升项目品质 本项目产品走高档稀缺路线 酒店式服务公寓 避免内部竞争 酒店式公寓释义 酒店式的服务，公寓式的管理; 独立产权、配备包括厨房在内的综合套间的房子; 具有自用和投资两大功能的物业类型; 大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理; 集住宅、酒店、会所等多功能于一体; 从十几平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求; 精装修，提供全套的家居设计和电器; 附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目; 主要客群为海外公司高层管理人员，以及在京海外社团和驻华使馆的工作人员等。 配楼客户定位 企业法人或高层管理者 外企人士中的中高管理阶层 金融人士 专业知识人士 文艺界人士 建筑或房地产相关业内人士 媒体从业者 专业设计师 资深广告从业者 私营业主 ··· ··· 三、周边项目的推广主题语参考 东长安街 百万平米建筑集群 独立办公CBD的理想世界 让办公成为享受 CBD西区商务门户 开盘：绝对城市 尾盘：CBD东道主 四、目前的主题语参考(抛砖引玉） 建筑于CBD之 CBD财富元首 决胜CBD的力量 世界从这里走向中国 凝筑CBD中坚力量 CBD 看世界 看中国 CBD同步世界 CBD，智胜者 CBD，新起点 CBD财富标向 *