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作 业（P31) 作 业（P31) 作 业（P31) 第三章 资金的时间价值及基本折算公式 主要内容 第三节 基本折算公式 主要公式 第三节 基本折算公式 第三节 基本折算公式 第三节 基本折算公式 二、 等额系列公式 4.等额系列现值公式（分期等付现值公式） 第三节 基本折算公式 二、 等额系列公式 4.等额系列现值公式（分期等付现值公式） 第三节 基本折算公式 二、 等额系列公式 4.等额系列现值公式（分期等付现值公式） 资金时间价值在生活中的运用 例:（按揭购房成本收益与租房费用的对比） 某人准备在重庆市区购买一套面积70㎡的新房（现房），按3000元/㎡均价计算，首付30%，70%以10年按揭。购房时发生手续费、税费、水电气户头费等为总房款的8%，银行10年按揭贷款年利率为5%。假定当时当地70㎡住房出租每月租金为400元，年初一次性支付当年租金，银行三年期定期存款利率为3%，每三年自动转存，存款利息个人所得税率为20%。此人手中现有80000元现金，那么他究竟选择买房还是租房更合算？假定市场平均利率为10%。10年后房价按折余价值上涨10%。(在此不考虑通货膨胀) 解: （（1）10年租房支出=400*12*[（F/A，i，N+1）-1]=4800*（18.5312-1）=84149.8元（先付年金终值的计算）查“年金终值系数表”得：（F/A，10%，10+1）=18.5312 （2）80000元现金存入银行，10年后的本利和=80000*（1+3%）^10*（1-20%）=80000*1.3439*0.8=86009.6元（复利终值的计算）查“复利终值系数表”得： （1+3%）^10=1.3439 （3）首付房款=70*3000*30%=63000元贷款金额=70*3000*70%=147000元10年支付贷款本息总额=147000*（1+5%）10=147000*1.6289=239448.3元（复利终值的计算）查“复利终值系数表”得：（1+5%）10=1.6289（说明：由于购房者偿还贷款本息采用月供，10年支付贷款本息总额应为147000*（1+5%/12）10*12，但（1+5%/12）10*12系数不方便查找，在此简化计算，当然简化计算结果要小些。） 购房费用=70*3000*8%=16800元购房付现总支出=63000+239448.3+16800=319248.3元=84149.8元（先付年金终值的计算）80000元如用作购房，则损失了存入银行的利息6009.6元（机会成本），因此，购房总成本=319248.3+6009.6=325257.9元 （4）假设该房屋按50年折旧，则10年后该房屋剩余净值=（319248.3-319248.3/50*10）*（1+10%）=280938.5元（5）购房10年后净支出=325257.9-280938.5=44319.4元（6）租房10年后净支出=84149.8-6009.6=78140.2元 第三节 基本折算公式 三、等差系列 第三节 基本折算公式 三、等差系列 （等差递增系列公式） 第三节 基本折算公式 三、等差系列（等差递增系列公式） 第三节 基本折算公式 三、等差系列 （等差递增系列公式） 第三节 基本折算公式 三、等差系列 （等差递增系列公式） 第三节 基本折算公式 三、等差系列 （等差递增系列公式） 第三节 基本折算公式 三、等差系列 （等差递增系列公式） 第三节 基本折算公式 三、等差系列 （等差递增系列公式） 第三节 基本折算公式 三、等差系列 （等差递增系列公式） 第三节 基本折算公式 三、等差系列 （等差递增系列公式） 第三节 基本折算公式 三、等差系列 （等差递增系列公式） 第三节 基本折算公式 三、等差系列 （等差递增系列公式） 第三节 基本折算公式 三、等差系列 （等差递增系列公式） 第三节 基本折算公式 三、等差系列 （等差递增系列公式） 第三节 基本折算公式 三、等差系列 （等差递减系列公式） 第三节 基本折算公式 三、等差系列 （等差递减系列公式） 第三节 基本折算公式 三、等差系列 （等差递减系列公式） 第三节 基本折算公式 三、等差系列 （等差递减系列公式） 第三章 资金的时间价值及基本折算公式 第三节 基本折算公式 ③ 求年金值问题： ?图(b) → A1；图(c) → A2 等价年效益值 A=A1+A2=500+402.02=902.20万元 Map (n-1)G (n-2)G … G 0 1 2 3 … n-1 n