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修建性详细规划 居住区规划 第一节 居住区规划的任务与编制 居住区规划主要包括的内容有： (1) 根据居住区规划设计任务书的要求，确定规划用地位置及范围； (2) 确定人口和用地规模； (3) 按照确定的居住水平标准，选择住宅类型、层数、组合体户比及长度； (4) 确定公共建筑项目、规模、数量、用地面积和位置； (5) 确定各级道路系统、走向和宽度； (6) 对绿地、室外场地等进行统一布置； (7) 拟定各项经济指标； (8) 拟定详细的工程规划方案。 第二节 居住区的组成、类型与规划结构 一、居住区的组成 二、居住区的规模 三、居住区的类型 四、居住区的规划结构 三、居住区的类型 按建设条件不同分为：新建的居住区和城市旧居住区 按所处位置不同分区：城市内的居住区和独立的工矿企业居住区 按住宅层数不同分为：低层居住区、多层居住区和高层居住区和各种混合修建的居住区 第三节 居住区的规划设计 1、住宅及其用地的规划布置 住 宅 类 型 住宅层数 低层住宅：1-3层 多层住宅：3-6层 将一层住宅造价定为100，则二层为84．72，三层为78．51，四层为74．98，五层为73．65，六层为72．37。因此，可得出结论，六层以内住宅的层数越多，造价越低，且相邻层次间造价差值也越小，多层住宅以采用5～6层为好。 中（小）高层：7-9层 高层住宅：10层以上（高于24米） 住宅进深 住宅的进深，在建筑学上是指一间独立的房室或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。 为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。 根据《住宅建筑模数协调标准》（GBI100-87）规定，住宅的进深采用下列常用参数：3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。 套型： 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。套型一般指每套住房的面积大小和居室、厅和卫生间的数量。如一室一厅、二室二厅一卫、三室二厅二卫等。 套型是指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的成套居住空间。 套型比 套型比是某一种套型的数量占居住区总套数的百分比。套型比指标的作用是控制居住区内各种套型所占的比例，适宜的套型比，可以满足相对应的用户的需求，减少空置房，增加居住适应性。 住宅群体的平面组合的基本形式 行 列 布 置 住宅日照间距 在住宅建筑群体中，为保证房屋每户都能获得规定的日照时间和日照质量而要求住宅长轴外墙之间保持一定的距离。 日照间距的计算方法：以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。由图可知：tanα =(H-H1)/D, 由此得日照间距应为：D=(H-H1)/tanα ；式中：α —太阳高度角 H—前幢房屋檐口至地面高度； H1—后幢房屋窗台至地面高度。 日照间距的特殊要求 老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准； 在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低标准； 旧区改建的项目内新建住宅标准可酌情降低，当不应低于大寒日日照1小时的标准。 四、居住区公共服务设施的规划布置 按使用性质分类 按使用的频繁程度分类 按盈利和非盈利性质分类 公共服务设施的规划布置 公共服务设施的合理半径： 居住区级：800~1000米（专业性的商业服务设施，比如医院、派出所等） 居住小区级：400~500米（幼儿园、中小学、物业管理、会所等） 居住组团级：150~200米（小商店、服务站、居委会等） 居住区文化商业服务中心的布置方式 沿街带状布置 独立地段成片集中布置 沿街和成片集中相结合的布置方式 居住区文化商业服务设施的布置方式 住宅底层商业服务设施 独立设置的服务设施 6-4 公共服务设施的规划布局 居住区基层公共服务设施的布置方式 基层公共服务设施 （必要公共服务设施） 合理服务半径不超过400-500米 一般小学的服务半径为500米，中学的服务半径为1000米 §1 交通方式、交通组织与路网布局 一、交通方式的选择 机动车交通 按交通工具分： 非机动车交通 步行交通 6-2 交通组织与路网布局 6-2 交通组织与路网布局 6-2 交通组织与路网布局 道路规划设计的技术规定 居住区道路规划设计原则 1）结合地形、气候、用地规模、规划结构、周边条件、居民出行特征，规划设计经济、便捷的道路系统和断面形式； 2）居住区道路设计注意“通而不畅”，避