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海普佳苑1#、2#、3#、13# 商业用房预售 备 案 资 料 温岭市鑫磊房地产开发有限公司 二○一三年七月十八日 海普佳苑1#、2#、3#、13#商业用房预售方案 商品房项目的基本情况 项目名称：海普佳苑 坐落位置：温岭市太平街道万昌路北侧、锦屏路西侧 土地用途：商住 项目技术经济指标： 该项目总用地面积94712.2平方米，总建筑面积 316338.07平方米，容积率 2.5，绿地率30% ，建筑密度21.8%，建筑限高90m。 商品房项目建筑面积预测及分摊情况 根据《房屋建筑面积测绘成果书》，该项目预测分摊系数为 30% ，预测建筑面积基本情况如下： 总建 筑面 积(m2) 地上建筑面积(m2) 236757.16 机动车位数量(个) 地上部分面积数量(个) 107 地下建筑面积(m2) 79580.91 地下部分面积数量(个) 1523 地上 建筑 面积 (m2) 各使用功能 分摊后面积 住宅 212435.07 ≤90m2 套数 1861 建筑面积(m2) 150647.44 ＞90m2 套数 499 建筑面积(m2) 61787.63 配套 428.08 商业用房 18963.54 幼儿园 3209.25 物业用房 办公 710.72 经营 994.48 合计 236757.16 地下 建筑 面积 (m2) 人防地下室 19816.49 非人防地下室 59764.42 合计 79580.07 前期物业管理情况 2011年7月12日以公开招标的方式委托绿城物业管理有限公司进行前期物业管理。该企业具有物业服务企业一级资质，有效期至：2015年10月31日止。 土地抵押情况 无 商品房预售资金监管情况 商品房预售资金监管银行：中国农业银行股份有限公司温岭市支行 ； 资金账户账号： 925101040023622； 商品房预售资金监管（附开发企业、监理单位、监管银行三方协议书） 监管项目各阶段资金使用计划（或附计划书） 监管项目工程预算清册（附预算清册） 项目工程总体建设进度及分期建设进度计划 项目工程总体建设进度安排 项目开工时间：2011年3月1日 ，计划竣工时间： 2013年9月 ，交付时间： 2013年12月 。 分期建设进度计划安 开工时间：2011年3月1日 打桩完成：2011年9月 主体结顶：2012年3月 装饰工程：2012年9月 安装工程：2012年9月 景观绿化：2013年6月 竣工时间：2013年9月 交付日期：2013年12月 商品房项目预售与留用情况 用于公开预售房产：1#商业销售面积1951.21㎡，16间；2#商业销售面积1382.42㎡，16间；3#商业销售面积 1089.2㎡，10间；13#商业销售面积2404.81㎡，18间；用于租赁房产： 无 开发企业保留自有房产：无 用于安置或回购房产：无 其他需明确的房产：无 房项目销售广告、楼书、样板房、沙盘等宣传资料（附资料） 九、商品房项目预售计划及销售方式 　 计划开盘时间 其中预售住宅 预售方式 建筑面积 套数 均价（元/m2） （m2） 一期 7#、11# 2011年7月16日 33424.37 404 18499 摇号 二期 10#、14# 2012年4月24日 34776.58 400 19237 摇号 三期 1#、13# 2012年10月3日 422套 17999 公开 四期 6#、9#、12# 2013年1月 39555.36 408套 20154 公开 五期 2#、5#、8# 2013年2月 39671.67 412套 20596 公开 六期 3#、4# 2013年2月 28510.9 312套 19999 公开 七期 1#、2#、3#、13#商铺 2013年8月 6827.64 60间 37750 公开 合计 14幢住宅 211630.55 2360 套 16208 商业 18963.54 158间 （一）住房质量责任承担主体： 本企业对开发建设的海普佳苑的商品住房质量承担首要责任； 以下单位依据有关法律、法规的规定或合同的约定承担相应责任： 勘察单位：浙江省工程物探勘察院 设计单位：浙江华艺建筑设计有限公司 施工单位：天颂建设集团有限公司 监理单位：浙江华城工