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发展中的景区概念、特征及趋势 旅游与文化规划设计丏家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 发展中的景区概念、特征及趋势 北京绿维创景规划设计院 摘要：什么是旅游景区？随着市场的变化，其内涵实际上在不断的扩大中。 绿维认为旅游景区是以旅游资源为依托，通过相应的旅游设施及旅游服务，满足 游客观光、休闲、体验、娱乐、游乐、养生、度假、运动、探奇探险、培训、教 育等多种需求的场所和项目。其依托的旅游资源既可以是自然或人文的，也可以 是人造的。景区作为旅游业的核心基础，是旅游产品的根本，因此投资开发（包 括资源控制、策划、规划、设计、建造、获批开业等），持续经营（包括营销、 服务、收益、管理等），提升（包括产品改造、经营提升等）构成了景区开发服 务的主要内容。 自1979 年邓小平视察黄山，开启我国旅游景区的市场化开发建 设之路后，30 余年来，我国景区的发展，呈现出以下四个特征： 1、数量上不断增加，截止2011 年底，A 级景区已达5573 余家； 2、类型上更加多样，第一代的接待型景区已经消失，在二、三、 四代（即观光型景区、休闲型景区、主题体验及养生度假型景区）三 代同堂的基础上，向着诸如聚落型景区、产业园区、工业旅游、科教 旅游类景区等更细分的市场方向发展； 3、经济总量不断扩大，2011 年，全部A 级景区实现营业收入2600 多亿元； 4、地位不断提升，景区助推旅游业乃至社会经济发展的作用正 在凸显； 旅游运营网 5、管理日益规范，从2001 年开始实施的A 级景区管理制度，提 高了经营水平及整个行业的素质。 随着出游人次和出游消费能力的不断增加 （预计到2015 年我国 国内旅游人数将达到33 亿人次，到2020 年将达到50 亿人次），以现 有大大小小2 万余家景区的规模和接待能力而言，景区数量在未来一 段时间内还要适应市场趋势，有所增长。 另外，由于市场环境及市场主体的变化，如今的旅游市场需求呈 现了一些新的特征：80、90 后逐渐成长为市场上的消费主力，他们 更倾向于度假、休闲功能的满足，而不是观光；假期的增多且休闲时 间由长周期变短周期，正在改变着人们的出游距离；自驾车的猛增， 对传统团队的出行方式带来了挑战；网络技术的自身发展及与手机技 术的结合，拓宽了人们获取信息的渠道，也带来了新的消费模式。面 临着这些变化以及市场竞争的日益加剧，市场供给主体也在通过各种 方式不断的做出调整，适应市场。 绿维经过研究认为，未来景区的发展必然会呈现出以下趋势： 1、 以景区为平台实现休闲综合开发 一二流观光资源早在上世纪八九十年代就已经进入了市场。并不 具有突出优势的新开发景区，想要依托资源做成诸如张家界、黄山这 样的一流景区难度有点大，但完全可以避开此类竞争，依托市场需求， 向休闲化、综合化方向发展。另外，观光型景区经过数十年的发展， 其弊端逐渐显露出来：盈利模式较为单一，主要是门票经济；游客很 难形成共鸣，往往是去过一个知名景区后，就没有了重游的意愿；产 旅游与文化规划设计专家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 品开发较为低级，游客停留时间较短，花费较少等等。这对景区的收 益、品牌的塑造、生态的保护有害无利。因此，绿维认为，未来的景 区应依托自身优质的资源、环境及市场条件，以旅游休闲为导向，旅 游产业化发展为目标，通过产业聚集，实现综合开发，也就是我们一 直倡导的“旅游引导的休闲综合开发”。景区形成旅游吸引核心形成 客流，旅游综合体则构成休闲度假平台将游客留下来，旅游观光与休 闲度假互动协调发展，实现共赢。