瑞峰置业4月第一周东莞楼市报告【荐】.docVIP

瑞峰置业4月第一周东莞楼市报告 （2013.4.1—2013.4.7） 备战五一推货节奏加快 新政效应明显改善需求增加 一、导读 1、宏观环境：央行罕见降准1个百分点 楼市或面临量价齐升的局面 今年第一季度GDP增速进一步下滑到7%，经济下行压力依然较大，央行为确保流动性保持稳定金融机构支持实体经济能力保持稳定实际融资成本稳中有降4月19日晚中国央行宣布从4月20日天起降准100个基点，力度之大显然超出市场预期是自2008年以来最大力度的降准行动是去年以来两次降息、一次降准之后，货币政策的又一较大动作。本次降准将至少为银行体系带来1.2万亿元的额外流动性，将至少产生1万亿左右的新增贷款，这几乎是去年全年新增贷款规模的10%同时，市场利率将出现显著的下降 对于楼市方面，或将带来多方面的影响： 1、房贷折扣利率有望继续扩大，未来八五折利率将比较普遍，执行基准利率的银行大幅减少，各家银行将争相对房贷利率打折；2、此前存款准备金率仍然相对较高，银行可动用资金规模受限制，执行新政不积极，此次降准使银行可动用的资金明显增多，增加二套房贷降首付政策落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障；3、央行降准降息及一系列房地产新政密集出台，未来几个月楼市成交量或将会短期反弹，价格方便也有可能会逐渐坚挺，尤其是一线城市及市场基本面良好的城市，将会出现涨价的现象。4、房企的融资成本继续降低某种程度上会改变金融机构后续的信贷政策使得降准实实在在为房企降低成本释放利好效应。 购房者方面：紧抓政策带来的红利及时出手购房，需赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，同时趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择性价比仍然较高的时机入市购房，要不等市场都好转之时，将面临涨价的可能，购房成本也将进一步提高。 2.新增供应 ：备战五一房企推货节奏加快 供应潮如期而至 随着“五一”黄金周的脚步逐渐走进，东莞的供应市场如期的热闹起来。上周全市共有7大项目有商品房新增供应，其中住宅新增1771套，面积约17.64万㎡，环比呈现倍数增长之势；非住宅新增796套，面积约2.15万㎡，主要是莲湖四季豪苑的办公、底铺以及车库产品新增以及东逸湾花园的商铺新增。 备战五一假期，房企推货节奏和推货量都有所加大，其中推货量较大的有沙田新项目礼顿·金御海湾，虽然项目在1月初就已经开盘，但直到上周才开始在房管局备案，共推出1000套56-130㎡的产品；寮步纯新项目宏远康城假日同样在上周新上市，推出214套73-130㎡的新品产品；松山湖的星城翠珑湾也有297套107-149㎡的新品上市。 从近期新拿预售证情况来看，五一前后将有万科松湖传奇、中熙香缇公馆、东田山畔华庭、金地城南艺境、祥利上城等项目有新品加推。 3、成交情况：改善户型成交明显增多 深圳客需求旺盛催热楼市 东莞楼市成交依然旺盛，全市住宅成交1328套，面积约15.4万㎡，环比微涨1%，成交量连续4周皆在13万㎡以上，楼市升温趋势加强。主要是因为1、市场环境向好和政策信贷的宽松下，客户入市信心和意愿都有所增强；2、上周新政效应明显，改善户型产品成交明显增多，据统计，上周100-130㎡的微改善户型、130-160㎡的改善户型及160㎡以上的大户型产品环比上涨幅度分别为24%、27%和30%；3、深圳客户需求依然旺盛，带动凤岗楼市持续上涨，其中进入前十的保利百合花园、大运城邦、锦龙又一城、永江臻萃园等项目周成交皆在30套以上。 4、成交均价：热门区域项目持续热销 均价重回“9”字头 上周楼市住宅均价约9303元/㎡，环比上涨6%，再次回到了9字头，一方面是因为热门区域楼市成交明显升温，上周区域成交量超1万㎡的区域有凤岗（9746元/㎡）、南城（11481元/㎡）以及松山湖（11476元/㎡），对整体均价的拉动效果明显；另一方面在楼市升温趋势明显、市场预期向好的前提下，部分项目的价格有所松动，小幅度提价现象开始出现，但大部分项目坚持走量为主，价格上依然以稳为主，故楼市的均价上涨幅度不大。 5、营销活动：保利是个P、恒大无理由退房 互联网思维营销夺眼球 “保利是个P、恒大无理由退房、万科让你无理由退房”等房企营销文案刷屏朋友圈及微博，一方面可以看出在互联网+的时代房企逐步加入互联网营销大军，利用互联网实现低成本的营销，同时扩大集团的品牌宣传力度；另一方面楼市尽管一片形势大好，开发商仍需要通过创新营销方式来刺激购房者入市。 上周东莞楼盘活动依然活跃，约有20个项目有活动。从活动主题来看，新品加推是主流，如商道8号“东莞微商 耀世起航”为主题的营销中心开放盛典推、推85㎡两房、2+1房高赠送户型，富通自在城浓情披萨DIY、70-93㎡新品隆重加推，中央财津购房送出国游、推45-90㎡精装现房等项目；认筹方面主要