白泉镇河东叶家山房屋征收补偿安置实施方案.doc

白泉镇河东叶家山房屋征收补偿安置实施方案 为顺利推进河东叶家山房屋征收补偿、安置工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《浙江省实施中华人民共和国土地管理法办法》等有关法律法规以及《舟山市征收集体土地房屋补偿暂行办法》的有关规定，结合白泉河东实际，特制定本实施方案。 一、适用范围 本实施方案适用于白泉河东叶家山区域范围内村民房屋及其附属物的所有人。 二、安置方式、安置地点及交付时间 安置方式：房屋征收安置为调产安置（多层住宅）或货币补偿，也可调产安置或货币补偿相结合的方式，由被征收人自行选择。调产安置房地点为白泉镇河东规划安置地块。用地性质为国有划拨住宅用地。安置房交付时间从原房搬迁腾空期限日后2年内交付。 三、房屋所有权与土地使用权及其面积的确认 1、原则上按被征收人提供的房屋所有权证、土地使用权证登记面积确认。 2、房屋所有权证、土地使用权证不齐全或不一致以及证书登记内容不一致的，由房地产管理部门、国土资源管理部门按有关规定予以确认。 3、祖传老屋原为主屋的，视作产权确认。 4、批准新建房屋后，原房屋应当拆除而未拆除的或在申请建房过程中瞒报原房面积的，不作产权确认。 四、被征收房屋的补偿与安置 （一）被征收房屋的补偿 1、依法确认产权的房屋，按确认的房屋建筑面积，由具有法定资质的房地产评估机构按照基准价1800元/㎡，结合建筑结构、面积、成新率等因素评估确定。 2、征收人对被征收房屋装修及附属物的补偿金额，由具有法定资格的房地产评估机构按质并结合成新率评估确定。被征收人对房屋装修不要求评估的，装修费可按确认的原房建筑面积150元/㎡进行补偿。房屋征收公告发布后新增的装饰、装潢物不予补偿。 3、被征收人与征收人签订补偿安置协议并腾空原房后，被征收房屋由征收人所有。 （二）调产安置与结算办法 1、按被征收人的总安置建筑面积按确权后的原房合法建筑面积增加30%计算，但原房为平房的（平房为被征收人为唯一住宅，不含小屋及附属用房）则按原房合法建筑面积增加50%计算，并按以下规则选择户型： ①、原则上被征收人可以在总安置建筑面积内根据征收人提供的户型进行自由组合。 ②、组合后多余建筑面积在40㎡以上（含40㎡）的，仍可按就近就高的原则选择一套住房，或选择实行货币补偿。 ③、组合后多余建筑面积在40㎡以下（不含40㎡）的，一律实行货币补偿。 2、调产安置户型拟定为60型、80型、100型、120型，安置房户型实际建筑面积以房管部门核定的建筑面积，按实结算。 3、按原房面积奖励的部分免缴房价款（楼层系数另行结算）。 4、被征收人在征收区域内有多处住宅房屋，在实行安置时应当合并计算其住宅房屋面积。 5、符合宅基地审批资格的征收对象，若总安置建筑面积（含奖励面积）小于40㎡且在白泉范围内无其它房屋的（不包括商品房），可按建筑面积人均40㎡（在册户口并实际居住）住房面积计算，所发生的超原房面积部分，按下述第8点规定安置房价款结算。 安置房房号的确定。被征收人签订征收补偿安置协议时确定房型户型；安置房交付前按照房型、户型分类，分别由被征收人以抽签方式确定安置房房号，具体抽签办法另行制定。 被征收人家庭成员中，凡年满70周岁以上或身体残疾（凭残疾证）的，可照顾低楼层安置（以安置房交付通告截止日止）。 8、安置房价款的结算。安置房与被征收房屋产权调换，新旧房屋结算差价款。在安置房交付日前结算付清差价款，办理安置房交接手续。安置房建筑面积与原房建筑面积相等部分，按“原房相等面积价格”结算；安置房户型内超原房面积10㎡（含10㎡）部分，按“户型内超面积价格”结算；超过10㎡以上面积部分，按购置优惠价结算（详见下表）。 多层住宅安置房价格（含楼层系数）表 元/㎡ 价 格 层 次 原房相等面积 价 格 户型内超面积 价 格 购置优惠价 一层 1800 2500 3200 二层 1836 2550 3264 三层 1908 2650 3392 四层 1872 2600 3328 五层 1800 2500 3200 六层 1584 2200 2816 车棚（一套一间） 800 五、货币补偿 1、被征收人全部房屋或调产安置后的差额建筑面积选择货币补偿的，在原房征收评估价基础上，再给予50%的补偿。 2、被征收人安置后不再享受农村私人建房宅基地审批和申请农民公寓房政策。 3、在征收协议签订、被征收房屋搬迁腾空并经征收人验收合格后，一次性结算付清全部房屋各项补偿费。 六、调产安置分户规定 符合分户规定的被征收人房屋必须自然分割，独立进出门户，分户后各户独立使用的住房建筑面积必须在40㎡以上，被征收人及直系亲属在通知被征收房屋确权登记截止期限前，在白泉范围内无其它集体土地房屋的（不包括商品房