- 1、本文档共44页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
摘 要
为了能将以往所学专业知识加以实践整合,真正掌握房地产开发的整个过程,本次我们小组的毕业论文课题确定为“中瑞·曼哈顿空中别墅可行性研究与营销策划”,并以小组分工合作的形式共同完成。本文站在开发商的角度,完成对项目整个过程包括前期市场调查直至营销策划的开发。本文包括六大部分,即项目概况、市场调查、财务分析、风险分析、营销策划,研究结论以及建议。市场调查是基础,本文从项目的市调工作着手,通过对整个相关市场包括本地块情况、竞争项目、消费者状况、温州房地产市场及相关规划、政策、法规的调查,并加以分析,在此基础上对其设计方案、经济可行性、融资方案、开发风险进行分析、评价,最后根据项目实际结合时下各房开的实际操盘情况,确定本案营销策划方案。
目 录
摘 要……………………………………………………………………………………………..1
目 录……………………………………………………………………………………………..2
项目概况…………………………………………………………………………………..3
1.1项目建设背景……………………………………………………………………………..3
1.2项目简介………………………………………………………………………………......4
市场调查以及分析………………………………………………………………………...7
2.1 调查目的…………………………………………………………………………………..7
2.2 温州别墅市场供求情况以及存在问题…………………………………………………..7
2.3 本项目产品定位…………………………………………………………………………13
2.4 该项目区域经济环境…………………………………………………………….………15
财务评价………………………………………………………………………………......19
3.1投资估算…………………………………………………………………………. ………19
3.2 资金筹措……………………………………………………………………………….....21
3.3 经济效益分析…………………………………………………………………...……….23
风险评价………………………………………………………………………………....27
4.1.政治风险………………………………………………………………………….....…...27
4.2 政策风险…………………………………………………………………...……………27
4.3 市场风险…………………………………………………………………...……………29
4.4 财务风险………………………………………………………………………….....…..33
营销策划……………………………………………………………………...................37
5.1物业概述………………………………………………………………………................37
5.2项目定位…………………………………………………………………..……..............37
5.3项目SWOT分析………………………………………………………...………………38
5.4销售策略…………………………………………………………………………………40
5.5结束语……………………………………………………………………...……………42
研究结论以及建议……………………………………………………………………....43
参考文献………………………………………………………………………………….…….…44
附录(问卷调查)………………………………………………………………………………..45
项目概况
1.1项目建设背景
本项目是中瑞财团2004年6月16日成立以来运行的第一个项目,也是公司目前唯一成形的项目。(中瑞财团全称中瑞财团控股有限公司,是由温州九家实力雄厚且在各自所属行业领域处于龙头地位的民营企业共同出资、发起设立的一家旨在积极探索中国民营经济全新发展和经营模式的财团性控股企业,也是全国首家无地域限制的正式以“财团”命名的控股有限公司,该财团的注册资金为1亿4580万元。)
2004年11月8日,中瑞财团以15.3333亿元的夺标价拿下位于温州市中心江滨路的原东方造船厂一块罕有的面积百亩以上的大型地块,比7.7亿元的招标起始价高出近1倍,刷新了温州国有土地出让的成交价记录。
与此同时温州市政府自1988进行第一轮城市改建工程以来一直致力于通过旧城改建来改变温州市区的市容市貌、缓解城市交通、改善居民居住条件和提高环境质量,但是在江滨西路原东方造船厂及附近地段内,由于该厂长期闲置,加之周围是原温州水产交易
您可能关注的文档
- _收购某生物制品公司商业计划书范本.doc
- 科技计划项目可行性研究报告说明.doc
- 2007徐州房地产项目可行性研究报告.doc
- 案管业务文书样式.doc
- 汽车轻量化材料在汽车轻量化车身制造中的轻量化制造政策法规报告.docx
- 2025年工业互联网平台数字签名技术规范与数据安全报告.docx
- 2025年城市黑臭水体治理与绿色基础设施实施方案.docx
- 基于2025年公众参与的环评公众参与公众意见表达与机制优化报告.docx
- 饮料行业新型甜味剂2025年法规合规性对产品市场细分领域的影响报告[001].docx
- 2025年银发消费市场养老服务需求与行业机遇研究.docx
- 2025年休闲食品健康化转型下的市场拓展策略与渠道创新报告[001].docx
- 农村电商服务站品牌建设:2025年运营模式创新与品牌传播报告.docx
- 2025年互联网金融平台合规整改与金融科技监管的合规监督与可持续发展策略.docx
- 2025年短视频平台内容监管与平台社会责任关系研究报告.docx
- 农产品溯源体系在农产品质量安全监管中的信用体系构建与实施策略研究.docx
- 2025年工业互联网平台数据备份与恢复策略创新方案探讨.docx
- 2025年线上法律咨询服务平台法律咨询行业竞争策略研究.docx
- 农业产业集群农产品流通体系构建与发展机制报告.docx
- 智能制造领航者:2025年3D打印技术在规模生产中的应用效果分析报告[001].docx
- 农村金融服务创新与农村金融消费者权益保护法规实施效果分析报告.docx
文档评论(0)