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天津滨海欣嘉园一期7号地室外工程 监理规划 编制： 审核： 批准： 河北鸿泰工程项目咨询有限公司 2013年 10 月 日 一、编制说明 本项目监理规划是依据天津滨海北塘房地产开发经营有限公司与我公司签订的监理委托合同及滨海欣嘉园一期7号地室外工程建设的实际情况，结合河北鸿泰监理的同类工程的管理经验编制而成，明确了项目监理机构的工作目标，确定了具体的监理工作准则、工作制度、程序、方法和管理措施，目的在于指导、规范项目监理的各项工作，确保滨海欣嘉园一期7号地室外工程各项目标全面实现。 二、编制依据 1．《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、建设部颁发的《建设工程监理规范》及有关规范、标准，国务院颁布的《建设工程质量管理条例》。 2．天津市有关建筑工程监理的法规。 3．国家行业和地方现行工程建设的规范、技术标准。 4．建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同。 5．项目监理委托合同、招标文件、监理大纲 6．公司相关管理制度 7．与建设工程项目相关的设计文件、资料、标准 三、工程项目概况 1）建设地点：滨海欣嘉园一期7号地 2）工程规模：滨海欣嘉园一期7号地室外铺装、绿化、雨污水及道路等 建设单位： 项目管理单位： 设计单位： 监理单位：河北鸿泰工程项目咨询有限公司 施工单位： 四、监理工作范围 在建设单位及项目管理公司的领导下对本工程的质量控制、安全控制，以及资料管理、信息管理、文明施工管理等进行全过程监理。 协助项目管理公司做好进度控制、投资控制、合同管理，为业主做好监理服务。 五、监理工作内容 实施工程全过程监理，包括滨海欣嘉园一期7号地室外铺装、绿化、雨污水管道、道路等。 1、根据工程具体情况编制专业监理细则; 2、审核批准施工单位工程开工报告； 3、审核确认承包单位选择的分包单位； 4、审查施工单位编制的施工组织设计（施工方案）； 5、审查施工单位施工过程中各分部、分项工程的施工准备情况，下达开工指令； 6、检查工程使用的材料、构配件、设备的规格和质量； 7、督促检查安全生产、文明施工； 8、审查设计变更、协同建设单位/项目管理公司组织设计交底及图纸会审； 9、监督施工单位严格按技术标准和设计文件施工，验收检验批分项工程质量，签署工程付款凭证； 10、抽查施工质量，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量事故的分析及处理； 11、分阶段进行质量控制，及时提出调查意见； 12、督促履行施工合同，主持协商合同条款的变更，调解合同双方的争议处理索赔事宜； 13、督促施工单位整理合同文件及施工技术档案资料； 14、参与工程竣工预验收，签署监理意见； 15、核查工程结算。 六、监理工作目标 质量管理目标： 工程质量必须符合设计图纸和施工质量验收规范，并达到建设单位和施工单位签订的施工合同约定的合格标准。 工期目标： 满足工程施工合同约定的工期要求。 安全管理目标： 无死亡事故和重伤事故 严格执行建设工程安全管理手册，杜绝火灾事故、高坠事故、物体打击事故、触电事故；尽量减少轻伤事故。 文明施工管理目标： 严格执行开发区文明施工管理手册，实现开发区安全文明工地，争取天津市安全文明样板工地； 投资控制目标：协助项目管理部，通过有效的监督控制，审核复查，使监理范围内的费用控制在《建设工程施工合同》约定的投资目标内。 合同管理目标：协助项目管理部，进行合同组织结构策划，把好合同的订立、履行、管理关，通过运用相关法律手段、合同管理措施保证合同的顺利实现。 信息管理目标：通过相关信息管理管理制度、信息流转程序，确保工程信息管理有序，形成完整的信息档案。 组织协调工作：通过适当的管理措施、协调方法，协助项目管理部做好与业主、勘察设计、施工、政府部门及相关各方的协调，保证工程顺利开展。 七、监理工作依据 滨海欣嘉园一期7号地室外工程项目审批文件。 建设工程施工合同、补充协议及附件。 建设工程监理委托合同。 正式的施工图纸及说明文件/设计变更/工程洽商文件。 本工程的工程地质勘察报告。 《合同法》、《建设工程质量管理条例》（国务院279号令）、《建设工程安全生产管理条例》。 《建设工程监理规范》GB50319-2000 《建设工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2001及相关规范、标准。 天津市地方规范性文件。 八、项目监理机构的组织形式 九、项目监理机构的人员配备计划 姓名 性别 年龄 专业 监理岗位 注册资格 杨立坤 男 30 绿化 项目总监 鲁先奇 男 50 土建 安全总监 赵伟红 男 45 道桥 监理工程师 张海新 男 28 市政 监理工程师 张京