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时间 颁布单位 名称 意义 1 1981.3.10 深圳市物业管理公司成立 标志我国物业管理的产生 2 1993 深圳市人大 《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》 第一部物业管理地方性法规 3 1994.3.23 建设部 《城市新建住宅小区管理办法》 全国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推劫 我国全面开展物业活动的基石，对我国建立物业管理活动 秩序产生了重大影响 确立了城市新建住宅小区物业管 理的新体制，指明了我国房屋管理体制改革的前进方向 明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理 模式，由物业服务公司统一实施专业化管理” 4 1995 建设部 《全国优秀管理住宅小区标准》 提高城市住宅小区的整体管理水平，推动社会化、专业化 的物业管理进程 5 1996 建设部及房地产 《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管 针对物业管理人员素质偏低，提高队伍素质、规范物业管 业司 理员岗位培训合桥上岗制度的通知》 简 理人员行为，提升管理质量 称《物业管理从业人员培训合格上岗制度》 6 1996 国家计委、建设 《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权 77建设部建设部 《《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则 加强对城市大厦的物业管理加强对城市大厦的物业管理，提高城市大厦的物业管理水提高城市大厦的物业管理水 8 1998 财政部 《物业服务企业财务管理规定》 规范物业服务企业财务管理行为，有利于企业公平竞争， 加强财务管理和经济核算 9 1998.12.16 建设部、财政部 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办 为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的 法》 共同利益 10 1999 建设部 《物业服务企业资质管理试行办法》 规范物业管理市场秩序，加强对物业服务企业经营活动管 11 1999.10.1 全国人民代表大 《合同法》 12 2000.5 建设部 《关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦 针对4、7，提出了更高的要求，使评选出的物业管理项目 、工业区）标准及有关考评验收工作的通知》 真正体现先进性和示范性。附件含全国物业管理示范住宅 小区、示范大厦、示范工业区 三个标准及评分细则 13 2000.6.30 建设部 《房屋建筑工程质量保修办法》 14 2002.3 建设部 《住宅室内装饰装修管理办法》 加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安 全，维护公共利益和安全 15 2003.6.28 国务院 《物业管理条例》 是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事， 2003.9.1正