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Ⅱ 民事法律基本知识 2、主要内容 合同法的内容非常多，能够全部掌握，当然最好。但目前来说，还不现实，需要学习的内容主要分为五个部分。 （1）合同概述 合同的概念、特征、类型。其中，合同的概念与特征必须“掌握”。这是最基本的知识。 Ⅱ 民事法律基本知识 （2）合同的成立与生效 合同的成立要件、合同的生效要件、合同的效力与物权登记效力的区分。必须“掌握” （3）合同的内容与形式 合同的条款（必要条款与非必要条款） 合同的形式：口头、书面、电子形式。 以上知识应当“掌握” Ⅱ 民事法律基本知识 （4）合同的效力 合同的无效、效力待定与可撤销。 尽管登记官无权判断合同的效力，但是“掌握”合同效力的各种类型及其原因，非常重要。 Ⅱ 民事法律基本知识 合同效力 原因 法律后果 无效合同 欺诈、胁迫； 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 以合法形式掩盖非法目的； 损害社会公共利益； 违反法律、行政法规的强制性规定。 自始没有法律约束力； 合同部分无效，不影响其他 部分效力； 3、取得的财产，应当予以返还； 可撤销合同 1、重大误解； 2、显失公平； 3、欺诈、胁迫； 4、乘人之危； 受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销； 合同被撤销后，自始没有法律约束力； 不影响有关解决争议方法的条款的效力； 取得的财产，应当予以返还； 效力待定合同 限制民事行为能力人依法不能订立的合同； 表见代理意外的欠缺代理权而订立的合同； 无权处分合同。 法定代理人追认，合同有效； 无权代理经过被代理人追认，合同有效； 无权处分合同被权利人追认或无权处分人取得处分权，合同有效。 Ⅱ 民事法律基本知识 （5）不动产登记中常见的几类合同 借款合同、买卖合同、赠与合同、抵押合同、委托合同。应当“熟悉”。 Ⅱ 民事法律基本知识 常见合同 概念特征 合同类型与法律规定 借款合同 是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。特征：标的物是金钱 到期返还金钱 自然人间的借款合同；（实践合同） 提供借款时生效；没有约定或约定不明确，视为不支付利息；利息不超过银行同类贷款利息的四倍； 金融机构借款合同；（诺成合同）合同应当向还用书面形式，双方合意，即合同关系成立生效； 非金融机构的企业与自然人间的借款合同；无效认定：企业以借贷名义向职工、社会非法集资；企业以借贷名义向社会公众发放贷款；其他违反法律、行政法规的行为。 买卖合同 是出卖人转移标的物的所有权与买受人，买受人支付价款合同。 他是双务合同、有偿合同、诺成合同、不要式合同。 赠与合同 是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受该赠与的合同。 赠与合同是有名合同，不已物的交付为生效条件，合意即生效，也是诺成合同、单务合同、无偿合同。 Ⅱ 民事法律基本知识 常见合同 概念特征 合同类型与法律规定 抵押合同 当事人之间订立的旨在设立抵押权的合同。 抵押合同必须采取书面形式； 禁止流押契约；《物权法》第186条，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有” 委托合同 委托人与受托人约定，由受托人处理稳妥人事物的合同。 委托合同是以为他人处理事物为目的的合同；以委托人、受托人相互信任为前提；它是诺成合同及不要式合同；一般为无偿合同。合同解除：当事人一方人一解除合同；当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产，只是为头合同终止。 Ⅱ 民事法律基本知识 3、配套学习的法律规范 （1）《合同法》 （2）《最高人民法院关于〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》 （3）《最高人民法院关于〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 Ⅱ 民事法律基本知识 四、婚姻家庭法 1、意义 房屋的夫妻法定共有是最为常见的共有类型，实践中由此产生的问题也相当多。 2、主要内容 需要“掌握”夫妻财产关系制，确切地说就是，《婚姻法》第17、18、19条。 需要了解的是夫妻人身关系，即结婚和离婚的程序与要件。 Ⅱ 民事法律基本知识 3、配套学习的法律规范 （1）《婚姻法》 （2）《最高人民法院关于〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》 （3）《最高人民法院关于〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 Ⅱ 民事法律基本知识 五、继承法 1、意义 遗嘱、遗赠、法定继承而发生的不动产物权变动较为常见。此外，《物权法》第29条规定：“因继承或受遗赠而取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。” 2、主要内容 继承的概念、特征与类型。其中，需要“掌握”的是法定继承、遗嘱继承、遗赠。 Ⅱ 民事法律基本知识 法定继承 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠 （二）遗嘱继承人丧失继承权的； （三）