2011年4月东莞房地产市场分析报告18p_中原.docVIP

2011年4月东莞房地产市场分析报告 4月关键数据一览： 总体叙述： 2011年4月，东莞楼市经过前期供应的集中爆发之后，本月出现小幅回落状态，但是仍然保持较高的新推货量，最明显的特征是不少前期热销的楼盘，如香缤雅苑、鼎峰?品筑、金桂华府等纷纷顺势加推楼王单位，并取得非常不错的成交；此外，一线区域亦一马当先，特别是豪宅林立的南城、松山湖、虎门，品牌开发商的大户型豪宅伺机而动、积极入市，刺激一线区域总体成交环比大幅上升，并创下一年多以来的月度新高；然而由于不少片区的高端楼盘定价趋于谨慎，致使前期对价格的拉高逐渐被抚平，各片区住宅价格上升势头有所放缓。 核心要点： 四月住宅供应小幅回落，而成交放量继续冲高。 一线区域高端楼盘扎堆上市，成交创下近一年来月度新高。 ?二线区域住宅需求持续旺盛，并以消化前期存量为主。 ?三线区域住宅供需双双回落，短期之内后市成交难以保证。 一、四月住宅供应小幅回落，而成交放量继续冲高。 新盘定价谨慎、老盘顺势加推，促使4月交投再度活跃。 2011年4月，东莞楼市供应经过3月份的集中放量之后有所回落，但总量依然较大，全市范围内不少楼盘加推楼王单位，同时市区的大户型豪宅也伺机而动，刺激成交环比出现不同程度的上升。其中一线区域销售面积同比大幅增加近两成，特别是豪宅产品依然取得不错的出货量；与此同时，二线区域部分前期开盘销售理想的楼盘，也纷纷选择在此时顺势加推新组团