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会计与审计 浅析房地产企业会计核算的问题及解决办法 魏艳 (东营胜宏地产开发投资有限公司，山东东营257091) 摘要：本文论述了房地产开发企业会计核算的现状。指出了其存在以下问题：收入确认复杂、借款费用资本化的不规 范、收入与成本的不配比以及业绩评价指标不合理等，建议从完善收入的核算范围并制定收入标准、明确借款费用资 本化对象、完善成本核算以及增大信息披露程度等方面来规范房地产企业的会计核算。 关键词：房地产企业；会计核算；完善方法 房地产企业是指从事房地产项目开发以及经营的企业， 方确认，交付房款后，办理产权过户等手续，手续上的繁琐性 其在生产商品的同时，又是商品的销售者。由于这个行业的 也决定了房地产企业收入确认的复杂性。房地产企业在预 特殊性，房地产企业的会计核算还具有一些不足之处，尤其 售时，商品房还没有竣工，此时并没有满足会计准则中规定 是新会计准则的实施对其会计核算提出了更高的要求。目 的确认商品收入的条件，同时，准则中对房产类型进行的明 前，适合房地产企业的会计准则和会计制度主要有《企业会 细划分也要求企业的会计人员应该对企业的商品房进行明 计准则》、《企业会计制度》以及《房地产企业会计制度》等，当 确的分类，这些都会增加房地产企业会计核算中收入确认的 然，适合房地产企业的会计准则和会计制度也在进一步的完 复杂性。 善中。如何在众多的会计规范中结合自身企业的特点，优化 3．房地产企业对借款费用的资本化不够规范。房地产 会计核算，使会计核算发挥更好的职能是当前房地产企业的 企业由于其开发项目的特殊性，资金的投入巨大，企业一般 当务之急。 都会通过举债的方式来筹集项目开发所需要的资金，房地产 一、房地产企业会计核算的现状以及存在的问题 企业的债务资本的州收期一般较长。新会计准则中对借款 由于行业的特殊性，房地产企业的开发项目具有建设周 费用资本化范围的规定有所扩大，但是对借款费用可以资本 期长、单位价值高以及经营负债高等特点，另外，房地产企业 化的条件的规定十分严格，借款费用必须同时满足资产支出 在进行土地和房屋开发的同时，还要对相应的基础设施和配 已经开始、借款费用已经发生并且相关的生产活动已经开始 套设施进行建设，其经营活动十分复杂，所以其会计核算方 的时候才能资本化。这蝗对借款费用资本化范嗣以及条件 法也具有一定的特殊性。 的规定使得房地产企业很难对其进行确定，而且对长期没有 1．对房地产企业会计核算产生影响的具体会计准则。 开发的土地储备中所包含的借款费用也不能进行资本化，将 2006年颁布的企业新会计准则中，涉及房地产企业核算的 其计入财务费用的话，也会在很大程度上影响企业的当期 主要有：1号一存货、4号一固定资产、8号一资产减值、14利润。 号一收入、21号一租赁等，这螳准则对房地产企业的存货管 4．房地产企业的开发成本与销售收入不具有配比性。 理、固定资产管理、资产减值的计提、收入的确认以及租赁业 一方面，由于房地产开发项目的周期较长，项日从土地开发 务的开展等都进行了规范。此外，3号准则对所有企业持有 到确认收入要经过1—2年甚至4—5年的时间，在开发项目 的房地产的类型进行了规范分类，引入了公允价值模式，15 的建设期内投入大量的资金，计入当期费用，如果项目没有 号准则规范了建造合同的相关确认、计量和信息披露的规 完工，即便开发商品已经全部预售完，预售价款也不能确认 则，这两条准则也对房地产企业的会计核算产生r影响。 收入，这就使会计核算的配比原则不能有效的实行。另一方 2．房地产企业收入具有很大的复杂性。房地产企业对