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2007年-2012年房地产行业分析 ——以万科、保利、中航、中粮、阳光城房地产公司为例 组长：郁珺婷 组员：杨秀林 李瑞 黎霞 张鑫菲 目录 一、行业说明 二、2007年至2012年房地产行业发展概述 三、公司简介 四、财务指标分析 1、利润表分析 1.1营业收入 1.2营业成本 1.3销售费用 1.4管理费用 1.5财务费用 1.6利润总额 2、盈利能力分析 2.1销售净利率 1、公式 2、指标含义 3、分析 2.2总资产净利率 1、公式 2、指标含义 3、分析 2.3权益净利率 1、公式 2、指标含义 3、分析 2.4盈利能力综合分析 3.、营运能力分析 3.1、应收账款周转率 3.2、总资产周转率 3.3、存货周转率 3.4、总结 4、偿债能力 短期偿债能力分析 4.1 流动比率 4.2 速动比率 4.3现金比率 长期偿债能力分析 4.4 资产负债率 4.5 产权比率 总体分析 一、行业说明 根据国家统计局《国民经济行业分类与代码（GBT 4754-2002）》 行业分类代码：J72 行业分类名称：房地产业 二、2007年至2012年房地产行业发展概述 2007年全国房地产行业发展状况综述 以住宅为主的房地产开发投资持续快速增长。 ???? 2007年，全国完成房地产开发投资25280亿元，同比增长30.2%，比上年提高8.4个百分点。其中，商品住宅投资18010亿元，同比增长32.1%，比上年提高6.8个百分点；办公楼投资1037亿元，同比增长11.7%，比上年下降9.3个百分点；商业营业用房投资2776亿元，同比增长17.9%，比上年提高2.9个百分点；其他投资3457亿元，同比增长38.1%，比上年提高26.7个百分点。 市场需求总体旺盛。 ???? 2007年，全国商品住宅竣工面积4.78亿平方米，同比增长5%，比上年上升5.8个百分点；销售面积6.91亿平方米，同比增长24.7 %，比上年上升11.6个百分点，其中，现房销售面积2.12亿平方米，同比增长5 %，比上年上升15.1个百分点；期房销售面积4.79亿平方米，同比增长36 %，比上年上升4.2个百分点。40个重点城市12月末累计可售商品住房面积1.43亿平方米，比上年下降6%；批准预售商品住房面积2.39亿平方米，同比增长10.9%；登记销售商品住房面积2.61亿平方米，同比增长24.4%。与此同时，商品住房空置面积继续下降， 12月全国空置商品住房6756万平方米，同比下降16.6%，降幅较上年加 ? 2008年全国房地产行业发展状况综述 房地产开发完成情况 ???? 1-12月，全国完成房地产开发投资30580亿元，同比增长20.9%，增幅比1-11月回落1.8个百分点。其中，商品住宅完成投资22081亿元，同比增长22.6%，回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为72.2%。 ???? 1-12月，全国房地产开发企业房屋施工面积27.4亿平方米，同比增长16.0%；房屋新开工面积9.8亿平方米，增长2.3%；房屋竣工面积5.9亿平方米，下降3.5%。其中，住宅竣工面积4.8亿平方米，下降4.2%。 ???? 1-12月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.7亿平方米，同比下降8.6%；完成土地开发面积2.6亿平方米，同比下降 5.6%。 商品房销售和空置情况 ???? 1-12月，全国商品房销售面积6.2亿平方米，同比下降19.7%。其中，商品住宅销售面积下降20.3%；商品房销售额24071亿元，同比下降19.5%。其中，商品住宅销售额下降20.1%。 ???? 截至12月末，全国商品房空置面积1.64亿平方米，同比增长21.8%，增幅比1-11月提高6.5个百分点。其中，空置商品住宅9069万平方米，同比增长32.3%，增幅提高9.4个百分点。 70个大中城市房屋销售价格指数 ????? 12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%，环比下降0.5%。新建住宅销售价格同比下降0.8%，环比下降0.7%。? 2009年全国房地产行业发展状况综述 房地产开发完成情况 ???? 2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。 ??? 2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。 ??? 2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年