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城市综合体城市综合体 2012年3月 城市综合体概念 国外外城市市综综合体发发展 国内国内城市综合体城市综合体发展发展 城市综合体开发城市综合体开发特征特征 综合体案例分析 综合体案例分析 综合体开发流程综合体开发流程 基本结论 城市综合体概念城市综合体概念 ：：定义定义 城市综合体是从“城市性、开放性和集约 性性”层面切入城市发展本质层面切入城市发展本质 ，把城市功能与城市把城市功能与城市 发展之间的内在逻辑通过城市建筑与城市空间有 机结合的一种机结合的一种城市实体城市实体。 利用建筑空间复合化、集约化和开放化，对 商业商业、办公办公、酒店酒店、居住居住、旅游旅游、会展会展、餐饮餐饮、 会议、文化娱乐、交通等城市功能空间的三项以 上进行组合上进行组合 ，并在各部分之间建立一种相互依存并在各部分之间建立一种相互依存、 相互助益的能动关系，从而形成多功能、高效率 的的经济聚集经济聚集体体。 城市综合体是城市发 城市综合体概念 ：组成要素 展的产物展的产物 ，，当人口聚集当人口聚集、、 城市综合体概念 ：组成要素 用地紧张到一定程度的 时候，在这个区域的核 较少依赖其他配套较少依赖其他配套 ， 心部分就会出现这样一心部分就会出现这样一 其自身功能互相补充， 种综合物业。 且能够互相支撑。 城市 随着城市聚集度的提 多种功能有机匹配多种功能有机匹配 ， 高高 ，土地资源的紧张土地资源的紧张 ， 可减少投资风险。 这种综合体建筑形式会 越来越多。 物 业 建筑 功能 建筑 私 功能 城市综合体 城市综合体 有 空 间 城市综合非常注重 间 城市综合非常注重 各类物业的共用空 各建筑单体之间的联 物业公共空间与系统 间、设施、以及机电 系性，主要考虑各功 综合体公共空间与系统 系统系统 能间的互动和可能产 生的磨擦。 国外城市综合体发展：路径 高效率的生活和工作 快节奏快节奏 方便方便、、快捷快捷、、经经