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智能小区 智能小区的现状 体验1：一个小屏幕能遥控所有电器 进到智能小区样板间里，一个9英寸大小的屏幕通过它，可以操作家里所有智能家电。现场工作人员在屏幕上轻轻一点，空调就启动了。随后，这名工作人员又通过这个屏幕，开启了电饭煲、窗帘、音响、热水器…用户可以在这个屏幕上遥控所有家电，任意调节空调、热水器的温度。 除了这个操作屏幕，智能小区住户同样可以通过电视、遥控器完成上述操作。 体验2：办公室里指挥家电洗衣做饭 电力公司会提供一个网络平台给用户。用户想启动家里的电器，只需要登录这个平台。通过网络平台，用户可以控制家里的电器开关。在炎热的夏天，居民可以在下班前在办公室遥控打开空调，回到家里便能享受清凉；在寒冷的冬季，则可以享受到融融的温暖。回家前启动电饭煲，一到家就可以吃上香喷喷的米饭。”? 存在问题 １ 智能小区概念认识不清 ２ 技术选择缺乏完善考虑 ３ 部分安防系统的“智能化”程度不够 ４ 设计、施工安装、验收缺乏规范 ５ 物业管理人员的综合素质亟待提高  １ 智能小区概念认识不清 ２ 技术选择缺乏完善考虑 比如有的小区采用电话网＋无线前端设备模式建立小区区域报警系统，由于这种方案需要依赖于电话通信网络，及住户通过电话线经电信局交换中继与物管中心连接，住户的每一次报警都要占用电话线路，因而会给住户增加额外的通信费用。 ３ 部分安防系统的“智能化”程度不够 只能在家中无人时，开启防盗报警系统，住户回家后必须关闭防盗报警系统，否则就会发出误报信号。而事实上只要在夜间就需要能够对住宅边界（阳台、窗户等）进行设防，所以一方面要提高产品的智能程度，锁定监控区域，同时还要能够根据环境的需要灵活设置安防系统。 ４ 设计、施工安装、验收缺乏规范 　由于导则和２０００年出台的ＧＢ５０３１４－２０００《智能建筑设计标准》中，都没有详细规定每个系统的设计及施工规范，实施过程中往往只能参照各相关系统的有关标准执行，有的甚至是凭感觉。例如，住宅内探测器及磁控开关的安装位置及数量，住宅不同部位应选择何种技术类型的产品等。天津市今年出台的《住宅小区安全防范系统》地方标准ＤＢ１２／１２５－２００１就详细规定了门磁开关及探测器的安装场所、安装位置及设备选型等。 ５ 物业管理人员的素质待提高 　由于智能小区物业管理的技术含量较高，某些重要岗位（系统管理员）非一般人员通过短时间培训能够胜任的，所以物管中心需要配备高素质的技术管理人才。 * * * 天津师范大学城市与环境科学学院 * 国际智能化小区发展现状 * 天津师范大学城市与环境科学学院 * 中国智能化小区发展现状 中华人民共和国建设部于1999年12月10日颁布《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》，对我国的住宅小区智能化工作积极进行技术及标准指导。 * 天津师范大学城市与环境科学学院 * 中国智能化小区发展现状 示范工程的总体目标 为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结 “2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区 智能化系统示范工程（以下简称示范工程）。其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行 精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。 * 天津师范大学城市与环境科学学院 * 中国智能化小区发展现状 住宅小区设计计算机自动化管理中心 水、电、气、热等自动计量收费 住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理 住宅的火灾、有害气体泄漏等实行自动报警 住宅设置紧急呼叫系统 对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控 * 天津师范大学城市与环境科学学院 * 中国智能化小区发展现状 实现普及型的全部功能要求 实行住宅小区与城市区域联网、互通信息、资源共享 住户通过网络终端实现医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算 住户通过家庭电脑实现阅读电子书籍和出版物等 * 天津师范大学城市与环境科学学院 * 中国智能化小区发展现状 实现先进型的全部功能要求 实现住宅小区开发建设应用HI-CIMS技术 有些开发商仅仅在小区内配置了闭路电视监控、区域报警等部分安防系统，就冠以“智能”头衔，实在是牵强附会。在近年小区宽带网建设大潮中，新生名词“信息化小区”更恰如其分地表达了小区内的信息化建设程度。 *