离婚家庭单方处分未成年人房产的登记问题研究.pdfVIP

征文 ChinaRealEstate 离婚家庭单方处分未成年人房产的登 蔡 云上海市闵行区人民法院 刘小根上海市房地产登记处 案例：李某与其前妻于2003年离婚，其子随分，上海多数房地产登记机构要求未成年人的父 李某生活。离婚后，李某前妻不再与李某父子来 母共同向房地产登记机构申请转移登记，其依据 往。上海市某房屋（以下简称系争房屋）的权利人 的主要理由有：第一，《最高人民法院关于贯彻执 为李某以及李某的未成年儿子。2008年5月10行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见 日，李某与受让人共同至某区房地产交易中心提 （试行）》第二十一条“夫妻离婚后，与子女共同生 出系争房屋出售的房地产转移登记申请，但未提 活的一方无权取消对方对该子女监护权”的规 供转让系争房屋是为李某之子利益的相关证据。 定；第二，《中华人民共和国民法通则》第十八条 该区房地产交易中心经审核，以产权人之一李某 第一款规定，“监护人应当履行监护职责，保护被 之子系未成年人，李某儿子的生母未到场办理过 监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监 户手续为由，书面答复李某对其申请不予受理。 护人的利益外，不得处理被监护人的财产”；第 为此，李某于2008年5月15日向法院提起行政三，如果房地产登记机构受理核准一方监护人的 诉讼，请求法院判令房地产登记机构给予办理系 转移登记申请，另一方监护人就有可能对此转移 争房屋的转移登记。 登记提出行政复议或行政诉讼。 上述案件，引发了笔者对父母离异后未成年 《中华人民共和国民法通则》第十八条第一 人房地产处分登记问题的几点思考。 款规定根据，我们可以得出，法律并不禁止监护 一、监护人须为未成年子女的利益处分其房 人处分未成年人房地产，但该处分权必须附有条 地产 件，即监护人须为未成年人的利益处分其房地 实践中，对于未成年子女名下房地产的处 产。那么，如何判断“为被监护人的利益”就成为 来需求的细分，保障性住房需求将得到较大释 经适房、限价房的贷款需求，对高房价地区、高价 放；城镇化的新突破应该能刺激这部分需求的活 住房的风险会充分考虑。从按揭贷款来说，银行 跃，但2010年只是试点，需求的总量不会太大。 信贷投放会区分高中低档住房，将对执行利率的 抑制投资投机性需求，支持自住保障型需 优惠程度、首付比例等进行区别对待”。 求，是新一年楼市政策的主调。根据这一调性，未 对于2010年楼市的设问，或许很难找到正 来银行对房地产开发和购房需求将会采取差别 确答案，只能留待走过这一年后的事实来验证。 化信贷政策，“从开发贷款来说，银行会优先保证 但一叶落而知天下秋，调控的凉意已经袭来。 142010.1 总第349 期 征文 合实际情况，一概要求离婚家庭未成年人的父母 共同向房地产登记机构申请转移登记，否则，不 予受理或登记，实质上是间接剥夺了未成年人的 财产受益权。最后，《最高人民法院关于贯彻执行 〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试 行）》第一百五十八条规定：夫妻离婚后，未成年 子女侵害他人权益，同该子