全国著名房地产策划人王志纲精彩点评(节选).docVIP

?成都花五千元买到的幸福指数高于在上海一万元买到的幸福指数 ????2004年成都就被誉为“一座来了就不想离开的城市”，风靡中国 ，现在成都已经被全中国人确认为是“东方伊甸园”，是一个最适合居住的地方，在这个背景下，按照居住环境最优、创业环境最佳、综合实力最强的定位，现在中国还有世界上许多人来安居或者创业都愿意选择成都。 ????成都有“三年成功”的理念。今天成都在城乡统筹、城市形象推广、城市内涵的挖掘上，在西部、东部引人注目，如成都一年房地产销售上千万平方米，其中50%以上的是成都以外的人来买的，这是非常值得我们深思的，还有成都的房地产发展是稳中略升，保持没有大起大落的发展。 ????在成都发现一个有趣的现象，不论是北京、 上海甚至广州、深圳很多做文化产业的，比如说在动漫、IT、数码等领域做创业的，问他们在中国哪个城市最有吸引力，有很多人说是成都。我们曾采访几个上海到成都做动漫的人，为什么选择成都，他们说在上海用1万元请一个人，在成都五千元就能请到，他说在成都花五千买到的幸福指数高于上海一万元买到的幸福指数，这虽然不是准确的统计数据，但在座的成都人都了然于胸。 ????成都就像是一个超大的泡菜坛子，所有萝卜、白菜不在这里泡一下，就卖不出好价钱 ????今天，中国不论做什么时尚产业包括文化产业，如果不到成都来开启自己的处女行，好像就不叫全国性的东西，比如超女首场公演选择成都，陈凯歌的电影《无极》首映式选在成都等等，这说明什么，说明成都就像是一个超大的泡菜坛子，所有萝卜、白菜不在这里泡一下，就卖不出好价钱。这就是成都的背景，成都的价值。 　 ????西部之心，魅力之都 ????３年前我们给成都定位是“西部之心，魅力之都”，指的就是西部的中心，是休闲中心、会展中心、物流中心、金融中心、研发中心，就是说一个中心城市的辐射和聚合所需有的要素都会在这个地方累积，在这个背景下一个不争的现实是，一个全新的成都将在西部显现出来……我相信再过十年、八年这些所追求的东西将会表现得更加充分。 ????回归人本 ，还原本性 ????我一朋友谈了他面临的问题，一是他老婆经常做“河东狮吼”状，他在家经常当家庭主男，在南方的家庭这种情况很正常，到成都以后他才发现自己像一个男人。另一方面，在南方他成天为老婆做事，从职业经纪人到老板，赚了100万、1000万总觉得自己还是穷人，一直感到非常痛苦，到成都以后才发现乞丐也休闲。他在思考一个问题，到底什么是幸福？最后朋友告诉我，在成都他找到幸福的感觉了。最后他说不想离开成都了，这样的人这样的事太多了。这是为什么？从深层次上讲，成都除了优越的自然生态环境以外，还有人文的东西，到了这里就是回归人本，还原人的本性，这是成都最有价值的东西。 　 　　“风水轮流转，明天到我家” ????民间有句俗话“风水轮流转，明天到我家”，我觉的这个俗语在成都表现得非常明显，以前有个俗语 “金温江、银郫县、叫化子住在双流县”。但是在短短的十年时间，双流已成为成都最耀眼的一颗明星，那是因为成都整个城市化的发展，整个城市结构发生了根本的变化所致。今天的机会又可能转到郫县，按照市委市政府的要求，要像当年抓高新科技一样抓文化产业，而且他们意识到这是提升成都软实力、竞争力、影响力、凝聚力的一个非常重要的战略。在这个背景下，郫县的价值也就涌现出来了，大家知道“郫县古称郫邑，是古蜀国都城，距今已有两千三百多年。古代蜀中民谣中就有“不游望丛祠，枉去青城山”。看了郫县的历史资料和现实情况后，我告诉郫县县长，两句有意思的话：“九天开出一成都”——这是李白的诗，“千流万魅缘望丛”——这是我的所感。 ????都江堰模式：卖看不见摸不着的 ????我认为房地产开发、销售分三个阶段，第一阶段是卖看得见摸得着的——房子；第二阶段卖看得见摸不着的——环境；第三阶段卖看不见摸不着的——生活方式。 ????我３年前去了阿坝、甘孜，从都江堰走的时候我突然发现了一个有趣的现象，四川由两个板块组成，一是成都平原，就是川西坝子，另一板块就是甘、阿、凉，如果这样来看，都江堰就相当于四川这两个板块结合部，就是两种不同文化，两种不同事物，两种不同生态的交汇处，所以打造出都江堰这样一个得天独厚、先天丽质的城市。都江堰房地产市场开发较早。早期都江堰房地产是700多元一平方米，现在的房价已经达到2000-3000多元一平方米，这说明消费者已经重视购买看得见摸不着的东西了，买它的山水、气候、凉爽、生态，其实都江堰是有另一个价值，买看不见摸不着的生活方式。 ????政府经营环境，老板经营市场，民众经营文化 ????我们在城市经营中有这样的一句话：政府经营环境，老板经营市场，民众经营文化。如果把这三个搞清楚了，明确城市的定位，把这个城市的价值挖掘出来，把城市的功能平台