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“4.14房地产新政”长短期影响预测专题报告 【关 键 字】：房地产 房地产行业 市场调控 专题报告 【出版日期】：2010年5月 【报告页码】：48页 【报告格式】：纸介版 【交付方式】：EMS快递 【中文价格】：印刷版1000元 【报告编码】：YLX 【订购电话】：0755中商情报网 【报告描述】： 2010年4月14日，温家宝总理主持召开国务院第次常务会议，提出“坚决遏制房价过快上涨”，为了区别2007年的“9.27房地产新政”，我们将本次调控称为“4.14房地产新政”，民生问题、经济问题、金融风险成为新政出台的原因，其调控效果如何？对银行经营有何影响？ 报告共分为五部分： 中商情报网订购电话 0755 第一部分 房地产新政密集出台 在这一部分，我们将对新政进行分析，并深刻剖析政策出台的三点背景及其原因。 第二部分 房地产调控供需结合 从政策来看“抑制不合理需求”置于“增加住房有效供给”之前，体现出政府对于通过抑制需求来调控的迫切。 抑制需求往往短期内奏效，但如果供应持续跟不上，必然导致房价暴涨，因此，增加供应才是房地产平稳发展的长期有效保证，政策又部署了加大供应的力度。 第三部分 新政对房地产行业影响 短期看，成交量必然下降，但受制于流动性、供需心态等因素影响，价格涨幅得到有效控制； 长期看，政策本意追求遏制房价快速上涨，加上未来信贷紧缩、增量增长促使供需紧张略有缓和的背景下，目前至2010年底，房价快速上涨的可能性较小，但同时其下跌的可能性也较小。综合来看，房价快速上涨将会得到遏制，小幅上涨的可能性较大。 第四部分 关于新政对银行影响的思考 本部分讨论了新政对银行产生的风险：投资渠道减少、坏账风险、地方政府融资平台风险等。 银行面临的信贷机会为：新政对银行利润影响正面、大型房企还将是优秀客户、基建和设备投资是重点。 第五部分 房地产新政仍存瑕疵的思考 本部分对新政可能存在的瑕疵进行了思考，包括：征信系统不完善成房贷新政障碍、税收执行不严、地方新政存在隐忧、政策执行力等四方面。 报告共48页，2.6万字，价格：1000元整。 正文目录 第一部分 房地产新政密集出台 7 一、房地产新政雷霆出击 7 （一）国务院连续出台房地产调控政策 7 （二）地方政府制定细则 9 （三）商业银行纷纷跟进 11 二、新政出台原因 12 （一）新政出台直接原因——房价快速上涨为民生问题。 12 （二）新政出台深层原因——经济问题 14 （三）新政出台有利防范——金融风险 17 第二部分 房地产调控供需结合 19 一、国务院新政核心内容 19 中商情报网订购电话 0755 二、抑制不合理需求——打击投资和投机 21 （一）允许采用“限购”手段——打击投机 21 （二）二套房贷收紧——打击投资 22 三、增加土地供应——调节住房供应量 25 （一）增加土地供应 25 （二）增加保障性和中小户型住房用地 26 （三）改进土地出让办法 27 第三部分 新政对房地产行业影响 28 一、影响房地产行业发展的四大因素 28 二、新政短期效果显现---成交量下滑、房价增幅遏制 29 （一）买卖双方观望 29 （二）开发商资金充裕 29 （三）价格增幅得到遏制 31 三、2010年房价涨幅得到有效控制的可能性增加 34 （一）政策本意在遏制住房价格快速上涨 34 （二）下半年供求关系依然紧张 34 （三）信贷紧缩对房价造成下行压力 36 （四）房价小幅上涨可能性大 36 四、房地产行业长期看好 37 （一）房地产投资将放缓 37 （二）行业长期看好 38 第四部分 关于新政对银行影响的思考 40 一、新政对银行不利影响 40 （一）投资渠道减少 40 （二）坏账风险较低 40 （三）警惕地方政府融资平台风险 41 二、银行的信贷机会 41 （一）新政对银行利润影响正面影响 41 中商情报网订购电话 0755 （二）大型房企还将是优秀客户 43 （三）基建和设备投资是重点 43 第五部分 房地产新政仍存瑕疵的思考 45 一、征信系统不完善成房贷新政障碍 45 二、税收执行不严 45 三、地方新政存在隐忧 46 四、政策执行力有待观察 47 图表目录