双流项目建筑规划概念设计任务书【荐】.docVIP

双流项目 建筑规划概念设计任务书 四川环福置地有限公司 2011年6月13日 项目名称： 案名待定 地块位置 用地要求： 土地性质：住宅 占地面积：40亩 容积率：3.0 航空限高：41.4米 车位1:0.7 设计依据： 4.1项目规划总图 4.2规划红线图、规划设计条件 4.3成都市规划局批文 4.4《成都市规划管理技术规定（2008）》及其附件等相关规划审批规定文件 4.5《民用建筑设计通则》GB 50352 4.6《住宅设计规范》（2003版）GB 50096 4.7《住宅建筑规范》GB 50368-2006 4.8《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98 4.9.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 4.10《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 项目定位及设计要点： 5.1项目定位 项目实质：具备城市边缘特性，针对成都双流区域的刚需人群、川内其他城市迁移型人群的中高端住宅项目。 核心策略：以满足经济适用居家为前提，采用户型、总价双重控制原则，实现区域范围内的高性价比。 （1）、市场定位 本项目为刚性需求人群量身定做的最优化产品设定，实现产品快销。 （2）、品质定位 区域内中高端品质 （3）、形象定位 待定 （4）、目标客群定位 成都、双流本区域首次购房人群及成绵乐快铁沿线涵盖的绵阳、德阳、眉山、乐山、雅安等城市有在成都置业需求的购房人群。 (5)、建筑风格定位 现代风格 （6）、外立面： 结合规划要求的坡屋顶，外立面力求时尚、靓丽、新颖，希望在区域内独树一帜。 5.2总体规划： 5.2.1规划原则： ◆做足容积率原则。 ◆交通和停车规划：结合城市主路口，满足机动车的大流量进入和疏散，主要停车为地下一层车库停车。 ◆住宅生活配套：结合有限的地面和屋面空间规划高标准的居住配套设施，以配套弥补。 ◆小区主入口和中央区域设置集中景观，入口强化绿化、小品及雕塑，使得入口成为从引导性的空间向住居空间过渡。 ◆车行系统：车行系统需要解决入户问题，并设置相应步行道路，地块内部的步行道路设计考虑车行的要求，满足搬家、紧急救护与消防扑救的需要。 5.2.2景观设计原则 ◆复合式小区的景观规划，建议项目的景观设计考虑自然美景与生态风情景观贯穿始终。根据功能分区形成不同的景观分区，注意视觉的第一感官及细微的处理。 ◆植物的运用：注重景观层次；尤其在各主要景观带、建筑山墙面，要有高大植物，作为此组团的精神堡垒，给客户以冲击。不同的组团有不同的视觉效果, 种植不同的乔木、灌木、攀藤等，植物的搭配、对比、组合及花草配置，需在各时节均有不同的亮点，高低配置，形成多层次、多变化的丰富、生动、自然的立体垂直景观。 ◆水景设置：暂不考虑 ◆强调空间效果：层次清晰，功能布局合理的景观系统。 ◆景观组团设置：根据本项目的特点，在主景观带的基础上，根据总平分割形成各个小的景观组团，虽然独立成景，但是和整个景观融为一体，相得益彰，又具备个体的差异为佳。各景观组团可设置雕塑小品与景石，与项目的景观风格相一致，形成景观符号，传达项目直接信息符号。 5.2.3开发进度： 项目计划2011年10月动工。 5.3住宅单体设计要求： ◆住宅应争取合理朝向，避免西晒，有效组织穿堂风，提高居住舒适性。景观阳台和落地飘窗、转角窗突出高层电梯独有的景观视野效果，同时保证住宅空间的私密性、不出现对视的情况。 ◆户型开间、进深适合居家布置与生活便利。在户型的尺寸设计上应充分考虑每个房间内部的家具家电布局、人行流线、主人私密空间的隐蔽性以及生活起居的各种便利。 ◆住宅要求平面布局方正，不允许出现异形房间。 ◆应考虑洗衣机、冰箱等家用电器的位置。 ◆干湿分区，厨卫尽量集中，降低成本，提高居住能效。卫生间：公用卫生间要盥厕分离，主卧卫生间稍大一点，预留面盆、浴盆、座便器位置，各卫生间做到自然采光通风。厨房；拟设计复合式厨房，洗涤和炒菜可分设，厨房外设计辅助阳台，摆放洗衣机、热水器，可凉晒衣物。厨房设置成品烟道。 ◆合理客厅外生活阳台和厨房辅助阳台。 ◆住宅及底商立面需考虑空调机位暗装。 ◆目前成都房产市场，已形成赠送空间的趋势。按惯例，住宅阳台，入户花园赠送半面积。另有楼盘以户内可变空间赠送全面积或半面积，或赠送全部阳台、入户花园面积。因此，建议本项目的赠送空间控制在20%左右，户型越大，赠送面积越大。 ◆垂直交通布置合理，面积适当，提高使用率，公摊率控制在20%以内。 ◆住宅首层设入口大堂，入户大堂保证空间的完整性，大气。