地产巨头：未来几年大城市房价继续上涨【荐】.pdfVIP

ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 地产巨头：未来几年大城市房价继续上涨 在一线城市房价高速上涨持续一年多之后，多位知名 地产巨头依然表示，未来几年北京、上海、广州等一线城 市的房价将继续上扬。 19 日，在“《财经》年会2014：预测与战略”的一场 夜话论坛上，华远地产董事长任志强表示，据粗略计算， 北京目前的房价已经相比2010 年翻了一番，但是目前上市 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 的楼盘 “根本不够卖”。供不应求的状况明显。 对于需求如此强盛的原因，万科集团执行副总裁毛大 庆在同一论坛上分析称，每年北京新增户籍人口约60 万， 新增常住人口约50 万，新增结婚家庭也有10 多万人。但 新房和二手房叠加，每年的供应量只有20 多万套，“还不 到一年新增人口的几分之一”。 除大量新增人口带来大城市集中的购房需求外，毛大 庆认为，不同城市间资源不均等是大城市房价飞涨的深层 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 次原因。以教育资源为例，毛大庆称，据其测算，中国中 学100 强中，仅上海和北京就占了60 个名额，剩下的40 个在其他几百个城市间分配。 公共资源的严重不均等也导致城市对人口的吸聚能力 截然不同，带来中国目前热点城市与三四线中小城市楼市 冷热分化的状况。 内地一些知名房地产开发商今年以来重回北京、上海 等一线城市的策略也印证了这一点。不过，房企在土地市 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 场上的激烈竞争也促使热点城市的地价房价进一步加速上 涨。 德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平也在这场 夜话上表示，北上广等特大城市未来三年住房奇缺的情况 将持续存在，房价上涨动力仍存。此外，他认为，之前的 每轮楼市调控政策都打压了供应或贷款，而之后都出现了 报复性的反弹，这也是今年房价持续上涨的原因之一。 十八届三中全会近期出台的改革文件称，在符合规划 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、 租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。 针对农地入市对土地市场和楼市的冲击，任志强认为， 不宜过早下定论。他指出，真正落实中央政策还需要破除 法律、规划以及户籍制度等多重限制，可能需要一段相当 长的时间。 “先把法立了，再讨论对房价和税制改革其他 问题有什么关联”，期待改革政策一蹴而就地立刻发挥作 用并不现实。 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 北京首都创业集团董事长刘晓光也在此间表示，农村 集体建设用地的流转，对于城市边缘土地价值的影响可能 比较大，特别是对周边曾经拍卖过的土地。“关于加快房 地产税改革，可能还需要一定的时间出台。”本报综合 在一線城市房價高速上漲持續一年多之後，多位知名 地產巨頭依然表示，未來幾年北京、上海、廣州等一線城 市的房價將繼續上揚。 19 日，在“《財經》年會2014：預測與戰略”的一場 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 夜話論壇上，華遠地產董事長任志強表示，據粗略計算， 北京目前的房價已經相比2010 年翻瞭一番，但是目前上市 的樓盤 “根本不夠賣”。供不應求的狀況明顯。 對於需求如此強盛的原因，萬科集團執行副總裁毛大 慶在同一論壇上分析稱，每年北京新增戶籍人口約60 萬， 新增常住人口約50 萬，新增結婚傢庭也有10 多萬人。但 新房和二手房疊加，每年的供應量隻有20 多萬套，“還不 到一年新增人口的幾分之一”。 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 除大量新增人口帶來大城市集中的購房需求外，毛大 慶認為，不同城市間資源不均等是大城市房價飛漲的深層 次原因。以教育資源為例，毛大慶稱，據其測算，中國中 學 100 強中，僅上海和北京就占瞭60 個名額，剩下的40 個在其他幾百個城市間分配。 公共資源的嚴重不均等也導致城市對人口的吸聚能力 截然不同，帶來中國目前熱點城市與三四線中小城市樓市 冷熱分化的狀況。 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 內地一些知名房地產開發商今年以來重回北京、上海 等一線城市的策略也印證瞭這一點。不過，房企在土地市 場上的激烈競爭也促使熱點城市的地價房價進一步加速上 漲。 德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平也在這場 夜話上表示，北上廣等