（财政税收）---房地产业纳税评估定稿.pptVIP

欢迎各位领导莅临指导！ 房地产开发企业纳税评估 张掖市地方税务局 二00九年五月 目录 房地产业纳税评估提纲 房地产业纳税评估提纲 2、行业指标的采集 我们按照已确定评估指标的需求，兼顾采集工作的质量和效率，主要针对企业所得税和营业税采集相关数据。房地产开发企业基本情况表和开发项目基本情况表主要反映纳税人及开发项目的状况泰安开发企业基本情况信息采集表.doc。采集表一数据主要来源于资产负债表和利润表。表二、表三数据主要是分析房地产开发业主要成本的构成，数据来源纳税人账簿及建设、规划、房管等相关部门。表四反映纳税人分年度的应缴税金、实缴税金。详见泰安房地产开发公司数据采集表.xls。 3、税负预警值的形成 3、税负预警值的形成 4、税源评估指标测算及分析 5、行业个性指标测算行业指标分析.xls 成本费用构成饼状图 砖混结构结构单位销售成本柱状图 框架结构结构单位销售成本柱状图 房地产业纳税评估提纲 三、行业案例验证和评估（一）分析选案 1、对象筛选。从企业取得的纳税申报数据看，张掖市房地产开发总公司整体税负低于税负预警值下限，同时财务报表反应的毛利率、利润率偏低，成本费用率偏高，确定为纳税评估重点案源。 张掖市房地产开发总公司于1993年成立，属三级资质的国有房地产开发企业，是以房地产开发为主，兼营建材生产、经营、销售、