假定净收益、报酬率已知.doc

假定净收益、报酬率已知 一、最一般的公式 假设报酬率各期不变 二、净收益每年不变的公式 （一）收益期限为有限年 公式的假设前提： 1、净收益每年不变为A； 2、报酬率为Y，不等于0 3、收益期限为有限年 （二）收益期限为无限年 公式的假设前提： 1、净收益每年不变为A； 2、报酬率为Y，不等于0 3、收益期限n为无限年 三、净收益在未来的前若干年有变化 （一）收益期限为有限年 假设前提： 1、净收益在未来的前t年有变化为Ai，t年以后无变化，为A 2、报酬率为Y不等于0 3、收益期限为有限年n （二）收益期限为无限年 假设前提： 1、净收益在未来的前t年有变化为Ai，t年以后无变化，为A 2、报酬率为Y不等于0 3、收益期限n为无限年 四、预知未来若干年后的价格的公式 假设前提： 1、房地产在未来第t年末的价格为Vt； 2、已知房地产未来t年（含第t年）的净收益（简称期间收益）； 3、期间收益和期末转售收益具有相同的报酬率 如果净收益每年保持不变，公式变型为：