2011年第一季度长沙楼盘跟踪.docVIP

2011年第一季度 长沙楼盘跟踪 营销部 二○一一年四月 目 录 长沙“金三”楼市不够火 观望气氛浓厚 1 第一部分 河西板块 5 云栖谷 7 米兰春天 8 江山帝景 9 枫华府第 10 阳光100后海 11 保利·麓谷林语 12 万科城市花园 13 长房时代城 14 北京御园 15 富基世纪公园 16 宜居莱茵城 17 中粮北纬28° 18 澜湾 19 第二部分 南城板块 21 托斯卡纳 23 格兰小镇 24 橘郡 25 美洲故事 26 龙湾 27 融科东南海 28 湘水熙园 29 湘江锦绣 30 恒大城 31 钱隆学府 32 中信新城 33 凯姆国际 34 万芙锦城 35 红墅湾 36 嘉斯茂 37 第三部分 其他板块 39 建发汇金国际 41 万博汇 42 潇湘国际 43 壹号公馆 44 五一中央领域 45 万科城 46 北辰三角洲 47 恒大绿洲 48 恒大雅苑 49 新华都万家城 50 明城国际中心 51 湘江世纪城 52 万国城二期 53 藏珑湖上国际花园 54 华润凤凰城 55 中国铁建·山语城 56 中铁水映加州 57 中国铁建国际城 58 长沙“金三”楼市不够火 观望气氛浓厚 文/长沙房产信息中心 “金三银四”向来被认为是楼市销售的旺季，不过，刚刚过去的3月份注定要打破这一常规。2011年第一季度，房地产市场不但遭遇限购、价格控制等一系列调控政策的强力冲击，同时又受到了传统春节成交淡季的影响。在调控政策的紧锣密鼓下，长沙楼市2011年第一季度的销售成绩还算华丽，来自长沙市房产信息中心数据显示，今年1-3月份全市商品房销售备案48401套，与去年同期相比增长8.50%。 然而，一个不得不正视的事实是，面对调控政策的重压和银行收紧的多重压力带来的诸多不确定因素，许多开发商自去年年底开始就放缓了新房源推盘节奏，一季度市场供应量明显萎缩。业内人士预测，照此形势发展下去，开发商在二季度的日子会更难熬。 一季度长沙楼市量升价稳 来自长沙市房产信息中心数据显示，1-3月，长沙地区新建商品房累计批准预售372.65万㎡，同比减少5.62%；新建商品房累计销售备案530.38万㎡，同比增长6.10%；新建商品房备案均价为4803元/㎡，其中内五区5261元/㎡。 在紧锣密鼓的调控政策下，长沙作为二线城市，市场对政策的敏感程度远不如一线城市。政策调控之下，首先被挤出的是一线城市投机和投资性住房需求，长沙市场一季度成交量不降反升，且价格相对稳定，标志着市场观望和相持状态基本成型。 业内人士表示，“新国八条”的出台成为了楼市成交量的分水岭，普遍观望气氛明显，不少开发商推迟开盘时间，以便在长沙版限购令出台后相应调整销售策略。 三月份成交量持续走低 据不完全数据显示，与二月份长沙仅一家楼盘开盘相比，三月份长沙全市有30余家项目开盘。虽然开盘量有明显回升，但多为老盘推新品，真正新面市项目不多，且开盘时间多为“三月底”模糊概念。 3月初长沙版限购令正式浮出水面，3月25日起存款准备金率再次上调，在如此严厉调控政策的不断加码下，开发商和购房者都谨慎观望。记者了解到，为迎接楼市“金三”，开发商早早做足准备，长沙各大楼盘不同程度的推出了花样繁多的营销活动，拉拢人气，抢夺“金三”第一桶金。 即便这样，三月份商品住宅的成交量实际上呈大幅下滑走势。长沙市房产信息中心数据显示，3月第一周全市新建商品房网签2877套，第二周1788套，第三周1457套，成交量连续三周环比下降，直到第四周才与第三周持平，网签1477套，销售量下跌了近千套。 二手房市场成交量大幅上涨 据长沙市房产信息中心数据统计，1-3月，长沙地区二手房成交面积93.94万㎡，成交套数为7805套，同比增长-21.40%、1.96%；其中，内五区二手房成交面积63.32万㎡，成交套数为5521套，同比分别减少4.27%、-1.87%。 记者从各大中介机构了解到，2011年3月份以来，二手房总体成交量较2月份已有明显的上浮趋势。分析其原因，3月初出台的长沙版限购令非但没有限制二手房，细看下来，对二手房市场反而是利好，促使许多购房者的眼光转向二手房市场，从而催热长沙市的二手房市场。加之三月份本来就是传统意义上旺季的开始，二手房市场好转不难理解。 传统“金三”的到来，伴随着长沙版限购令的落地及楼市调控政策的继续深入。就交易量而言，长沙楼市环比正在回暖，开发商纷纷拉拢人气，抢夺“金三”第一桶金。然而目前，随着调控政策的不断推进，购房者的心态趋向理性平和，不会轻易下单。三月份四周呈下降趋势的成交量，很好的印证了这一观点。尤其长沙版限购令出台后，长沙市成交量下降，主要表现在小户型成交的萎缩，它限制了外地人炒房，为本地的刚需购房者腾出了空间。 注：研究数据中每月备案均价为包含单位集资建房、定向开