从机构报告内审视角谈抵押报告的撰写与风险防范.docVIP

从机构报告内审视角谈 抵押估价报告的撰写与执业风险防范 一、内部审核估价报告的必要性 1.执业操守与个人声誉、行业形象之关系 2.执业操守与《刑法》第二百二十九条之关系 3.对估价报告进行内部审核，相当于对生产出的产品在出厂之前进行质量检验，是防范估价风险的最后一道防线 4.内审人选：内部专家（老总或技术总监、估价部经理）外聘专家（对估价有研究的学者、专家） 5.审核结论的分类：（1）可以出具（2）做适当修改后出具（3）硬重新撰写（4）应重新估价。后三类报告修改、重写与重估后还应再次审核。 6.只有经审核合格的报告才能签名、缮印后交付委托人，审核意见应与估价师考核挂钩。 二、在估价报告形式方面的内审注意事项 1.委托人是否前后一致（检查封面、致委托人函、估价结果报告、估价技术报告以及附件，避免因复制、粘贴电脑存档修报告做模板但修改不彻底所导致的前后不一致）； 2. 估价师的姓名是否前后一致（检查封面、估价师声明、估价结果报告以及附件，避免因复制、粘贴电脑存档修报告做模板但修改不彻底所导致的前后不一致）、注册估价师的数量是否2人以上、签字的注册房地产估价师是否已超出注册有效期； 3. 估价作业日期是否前后一致（检查封面、致委托人函、估价师声明、估价结果报告，避免因复制、粘贴电脑存档报告做模板但修改不彻底所导致的前后不一致）； 4. 估价结果（币种、单价与总价、大写）是否前后一致（检查